租赁合同（保底租金 营业租金）课件.docx

本合同由以下双方于【 】年【 】月【 】日在中国【 】签署。甲方：法人代表：注册号：注册地址：联系电话：乙方：法人代表：身份证号/营业执照号：注册地址：联系电话：以下，上述各方单独称为“一方”，合称为“双方”。　根据所有适用的中华人民共和国法律、法规、规章及政府部门相关规定,经双方友好协商，就乙方承租甲方可依法出租的商铺一事达成协议如下：第一部分 ——通用条款第二部分 —— 商业条款第三部分 —— 附件本合同由以下双方于【 】年【 】月【 】日在中国【 】签署。甲方： 法人代表：注册号：注册地址： 联系电话：乙方：法人代表：身份证号/营业执照号：注册地址：联系电话：以下，上述各方单独称为“一方”，合称为“双方”。　根据所有适用的中华人民共和国法律、法规、规章及政府部门相关规定,经双方友好协商，就乙方承租甲方可依法出租的商铺一事达成协议如下：第一部分 ——通用条款第二部分 —— 商业条款第三部分 —— 附件第一部分通用条款出租商铺的基本情况甲方出租给乙方的场地坐落于【*****】商场(下称“商场”)，租赁商铺具体铺位号见本合同第二十条(下称“该商铺”)。该商铺的平面图(见附件一)只作方便鉴别之用。甲方有权根据商场的扩充调整、铺位划分的最终方案及有关政府审批对该商铺的位置做出调整，乙方同意不就此提出异议。该商铺的租赁面积见本合同第二十条。乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该商铺，对该商铺的租赁面积大小、位置、计租方式充分了解并同意接受。商铺的交付乙方应当于本合同第20.5款约定的交付日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往商场与甲方办理商铺交接手续，并按照附件2的格式签署交接确认文件。至交付日到来之日，若该商铺仍不符合约定交付标准，甲方有权经书面通知乙方后另行选择一个日期作为交付日，装修期、开业日和合同期相应顺延。除非本合同另有约定，甲方无须承担任何违约责任。乙方同意，虽然甲方负责完成的上述交付标准存在一定瑕疵，但并不影响乙方开始装饰装修工程的，则视为该商铺符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。如该商铺符合约定的交付标准，而乙方未在第20.5款所述交付日进入该商铺并签署《商铺交接验收确认书》，则本合同项下交付日即为第20.5款所述日期。如发生第20.5款所述交付日顺延的情况，则乙方应当在甲方通知的期限内按交付标准对该商铺进行验收并在确认符合交付标准后签署《商铺交接验收确认书》，《商铺交接验收确认书》签署之日即为本合同项下交付日。若乙方未于交付日与甲方办理该商铺的交接手续的，则乙方应向甲方支付自交付日起至实际办理交付手续之日的保底租金、管理费及其它费用(如有)，装修期及合同期不因此顺延。在此前提下，本合同继续履行。租金本合同项下该商铺租金采取“先租后付”的方式支付。租金的计算方法分为保底租金与营业租金两种，以两者之中较高者为当月适用租金。在整个合同期内，除开业日所在的日历月外，乙方须于每个日历月的 10号前向甲方缴付上个日历月的保底租金。若某个日历月的营业租金高于该日历月的保底租金，则乙方应于下个日历月的 10号前向甲方全额缴清营业租金超出保底租金的金额。保底租金与营业租金详见本合同第二部分第二十三条。乙方须于本合同签署之时向甲方预付开业日所在日历月尚余天数的保底租金，付款额为按当个日历月的保底租金乘以该日历月尚余天数与当个日历月具体天数之比率计算后的总额。若乙方于装修期内在该店铺内任何一部分对外开张营业的，则开业日应被视为提前至该对外开张营业日，乙方应于下一个日历月第十日前补交自该对外开张营业日至装修期结束之日的保底租金。乙方最后一次支付保底租金的付款额为按当个日历月保底租金乘以合同期在最后一个日历月中所占的具体天数与当个日历月的实际天数之比率计算后的总额。若在最后一次结算中发现营业租金超出保底租金的，差额部分从租赁保证金中扣除，租赁保证金不足以抵扣的，由乙方在合同期届满或提前解除后五日内交清。双方确认按照该商铺月营业额计算该商铺营业租金。“营业额”是指乙方在该店铺内开展业务经营活动过程中所开出的账单、发票上列明的金额之和/或所收到的钱款总额，包括但不限于在该店铺内出售各类物品和/或食品和/或饮品，在该店铺内或使用该店铺提供任何性质的服务所开出的账单、发票上列明的金额或所收到的钱款金额以及其它来源于或与该店铺有关的一切业务收入。“月营业额”是指一个日历月内的合计营业额。第一个日历月的月营业额指自开业日或乙方在该店铺内实际开张营业日(以较早者为准)起至开业日所在日历月最后一日止的营业额。最后一个日历月的月营业额指自合同期届满或提前解除之日所在日历月第一日起至合同期届满或提前解除之日止的营业额。双方约定由乙方自行收银。乙方应于