第03章 物服务机构及其设置.pptVIP

三、物业服务公司设立条件和审批程序 三、物业服务公司设立条件和审批程序 三、物业服务公司设立条件和审批程序 三、物业服务公司设立条件和审批程序 拓展阅读 The Work of the Engineering Division The engineering division performs work in several areas: electrical; plumbing; heating, ventilation, air conditioning; general maintenance and repair; preventive maintenance; renovation; and water management. The property’s own engineering staff concerns itself primarily with maintenance in each of these areas. Local building codes and/or lack of time of personnel in the engineering division may dictate that outside contractors must handle large installations, changeovers, or new construction. The use of contractors is often dictated by applicable codes and by the fact that the engineering staff frequently has insufficient time and personnel to handle such work while attending to regular repair and maintenance. 经 理 部 办公室 财务部 工程部 管理部 经营部 产业部 人事档案 行 政 管 理 后 勤 工作 会计、出纳 各类计划与统计 各类费用的收缴 办公设施及设备维修 房屋维修与工程预算 业主房屋装修与监督 环卫、绿化 治安、车辆管理 各类商业、文化设施 综合代办服务 交通管理 产业产籍管理 图纸 档案管理 业 务 工 作 各小区（大厦）管理处 行政领导 图3-1 物业管理企业的内部机构设置 工程部是物业管理企业的一个重要技术部门，主要负责住宅区或高层楼宇内的各类设备的管理、维修、养护。 经 理 部 办公室 财务部 工程部 管理部 经营部 产业部 人事档案 行 政 管 理 后 勤 工作 会计、出纳 各类计划与统计 各类费用的收缴 办公设施及设备维修 房屋维修与工程预算 业主房屋装修与监督 环卫、绿化 治安、车辆管理 各类商业、文化设施 综合代办服务 交通管理 产业产籍管理 图纸 档案管理 业 务 工 作 各小区（大厦）管理处 行政领导 图3-1 物业管理企业的内部机构设置 落实企业关于小区的有关规定、决议，有计划、有步骤地完善小区的各种配套设施，管理好小区的各种机电、消防、供水、供电设备和园庭绿化、环境卫生、消防治安等，为业主(使用人)提供一个安全、舒适、优雅的居住和工作环境。 经 理 部 办公室 财务部 工程部 管理部 经营部 产业部 人事档案 行 政 管 理 后 勤 工作 会计、出纳 各类计划与统计 各类费用的收缴 办公设施及设备维修 房屋维修与工程预算 业主房屋装修与监督 环卫、绿化 治安、车辆管理 各类商业、文化设施 综合代办服务 交通管理 产业产籍管理 图纸 档案管理 业 务 工 作 各小区（大厦）管理处 行政领导 图3-1 物业管理企业的内部机构设置 经营部是全心全意为群众排忧解难的一个重要部门。坚持“用户至上”、“一业为主，多种经营”的原则。立足小区，面向社会，灵活运用各种资金，投资开发周期短、效率高、风险小、回报率高的项目，做到“以区养区”，增强企业实力。 经 理 部 办公室 财务部 工程部 管理部 经营部 产业部 人事档案 行 政 管 理 后 勤 工作 会计、出纳 各类计划与统计 各类费用的收缴 办公设施及设备维修 房屋维修与工程预算 业主房屋装修与监督 环卫、绿化 治安、车辆管理 各类商业、文化设施 综合代办服务 交通管理 产业产籍管理 图纸 档案管理 业 务 工 作 各小区（大厦）管理处 行政领导 图3-1 物业管理企业的内部机构设置 （一）物业服务公司的资质要求 1999年10月，建设部制定了《物业管理企业资质管理试行办法》，本试行办法自2000年1月1日起实施。在该试行