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商铺租金的持续上涨，吸引了更多的投资者参与到商铺投资、炒作中来，然而和任何投资一样，商铺投资也存在巨大的风险。同时，主观判断商铺价位的高低，也有可能使商铺价格出现过高或过低的可能。在商铺投资决策过程中，投资者必须掌握四大要点，通过对具体投资项目的分析、观察，来确定商铺的潜在价值。 　　一是千人客流成本。即获得一千人以上光顾或经过，需要在店铺租赁或购买上投入的成本，这是决定店铺质量的关键因素。这一概念源出于广告传播理论，但现在借用于店铺投资，被认为十分有效。千人客流成本低的企业，不但可以获得较高的销量，具有良好的经济效益，而且在企业品牌的培育能力方面，也要比其他企业优越得多，节约了企业的宣传、广告投入。 　　千人客流成本核算公式如下：千人客流成本＝每平方米单位日租价÷每日商圈固定客流量×1000人次。以南京东路商业街为例，其目前的每平方米商铺年租赁价格为3万元／平方米，以每年360天计算，其日租金约为80元／平方米，而商圈每日的客流量约为80万人次，那么其千人成本约为：0．1元／人次。在这项指标上，中心商业街比普通的社区商业更占优势。因为尽管中心商业街的单位租金是社区商业的几十倍，甚至更多，但是，其客流聚集能力，通常是社区商业的几百倍，甚至几千倍。 　　二是单位营业面积平均日销售额。这是单位营业面积所能直接产生的销售额，也是体现商铺价值的实际数字。但是，由于各行业、各