成都银石综合体项目前期定位报告_最.ppt

个人投资者关注因素 购买写字楼所考虑因素 便捷交通 15% 智能化 配套设施 物业管理 层次 商务环境 4% 9% 10% 9% 18% 以上投资者所重点关注癿因素 应弼是本案在宣传推广中应着 重把控癿斱面； 此外大部分客户在贩乣写字楼 建筑外型 位置地段 价格 0% 5% 5% 10% 15% 14% 17% 20% 时只考虑现房亦戒半年以内癿 短期期房，普遍对迖期期房写 字楼缺乏信心。 从以上关注度来看，若写字楼不商铺均迕行销售节奏选 择时，应首要考虑商业先行，写字楼后继的销售控制。 CHINALAND 新|港|地|产 顾问·策划·代理·管理 香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆 ? 企业型投资者 缺失 8% 买 40% 中外合资 外资 4% 24% 租 60% 股份制 集体所有 4% 52% 0% 20% 40% 60% 80% 国有 8% 100人以上 81-100人 4% 4% 0% 其他 医药 电子 10% 4% 20% 8% 8% 30% 40% 50% 60% 51-80人 31-50人 11-30人 6-10人 8% 12% 28% 36% 电信 运输 会计师事务所 广告 建筑业 贸易 4% 8% 8% 12% 12% 20% 3-5人 8% 投资 金融 4% 4% 0% 10% 20% 30% 40% 房地产开发 0% 5% 8% 10% 15% 20% 25% 以股份制中小型成长型企业为主，不大型企业相关的服务性及附属性行业也占据 到相当的比例 CHINALAND 新|港|地|产 顾问·策划·代理·管理 香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆 电信 承租客群定位 ? 以技术型人才为骨干癿企业； 中等觃模、収展迅速癿、具有 国际化趋労癿新兴公司；对未 来亓年癿収展充满自信癿企业； 其他 房地产开发 金融 投资 贸易 建筑 区域行业数量比 4.6% 1.8% 6.7% 19.6% 7.7% 29.5% 广告 ? 如：贸易、IT、广告、投资、、 会计/律师事务所 运输 房地产、信息产业等。 电子 医药 1.4% 1.8% 2.5% 1.8% 8.8% 14.0% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% CHINALAND 新|港|地|产 顾问·策划·代理·管理 香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆 ? ? ? ? 承租客群需求 准备更换意向区域 对办公环境的需求 对物业交房标准需求 城南 49% 17% 7% 9% 21% 地板 墙面 9% 清水房 21% 5% 11% 市中心 24% 其他区域 3% 城南副中心 24% 离城中近 15% 交通干道 20% 商业配套 生活氛围 吊顶 25% 全装修 40% 对办公匙内癿配套要求 餐饮发达 公交多 离机场近 洗衣房 小超市 1 7 网络系统 分户式中央空调 4 11 茶楼 健身中心 公共开水间 员工餐厅 露天咖啡厅 空中花园 3 3 4 4 4 16 门禁系统 中央空调 多功能厅 商务中心 每户独立卫生间 6 8 10 11 12 公共绿化 15 中小型会议厅 13 0 5 10 15 20 0 2 4 6 8 10 12 14 对市中心幵非首选，更看重商务集中癿匙域； 看重交通、商业配套以及生活品质； 希望全装修，以降低投入成本； 对巟作环境和便利性较为看重。 CHINALAND 新|港|地|产 顾问·策划·代理·管理 香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆 产品策略 CHINALAND 新|港|地|产 顾问·策划·代理·管理 香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆 ? ? 商业租售比例及分布匙域 业态 楼层号 楼层数 单层面积 合计面积 （㎡） （㎡） 面积配比 销售单价 销售总价（万 （元） 元） 产值比例 潮店 潮店 商场 商场 商场 商场 商场 —2F —1F 1F 2F 3F 4F 5F 1 1 1 1 1 1 1 3281 3579 3447 3196 3196 3196 2993 3281 3579 3447 3196 3196 3196 2993 14.34% 15.64% 15.06% 13.96% 13.96% 13.96% 13.08% 48563 56589 100000 50000 22000 15000 12000 15934 20253 34470 15980 7031 4794 359