对讲系统运行作业指导书.docVIP

QW 批准 复审 审核 制作 方于鼎 胡 彤 孙立功 黄立营 1 目的 为规范对讲系统的运行管理，确保系统正常运行而制定。 2 范围 适用于公司所辖物业范围内对讲系统的运行管理。 3 工作内容 3.1对讲系统的接管验收工作程序和标准以及保修期管理详见QP-设备-01《设备管理程序》。 3.2 对讲系统值班规定参见QW-设备-制度-01《保安监控室管理制度》、QW-设备-制度-10《值班制度》、QW-设备-制度-11《交接班制度》和其它有关规定。 3.3 对讲系统运行规定如下： 3.3.1 对讲系统实行专人24小时值班制，值班员应按照3.4.1项内容，负责对讲设备24小时运行的操作、监控、记录。防止各种非法行为和意外发生，如发现违规行为，立即通过广播、对讲系统与现场联络，事态严重时应通知就近保安员到现场查看，如属盗警应以最快的速度通知当值保安主管，并按对盗警报警的处理规范处理；对所有报警及处理过程都应做相关记录。 3.3.2 值班员值班时如发现异常应立即关机或采取适当的措施处理，保证设备安全。同时应及时通知值班运行电工到场检查维修。若值班运行电工不能处理，应通知相关维修人员进行维修处理。本班未能处理完的问题，运行电工应在QR-设备-25《值班和交接班记录表》上的交接班栏进行记录，接班的运行电工应负责跟催，直到问题解决为止，并在QR-设备-25《值班和交接班记录表》上记录。对讲主机故障应于12小时内修复，对讲分机故障应干24小时内修复，模块箱和线路故障应于2个工作日内修复。凡夜间发生的不影响业主用户生活、工作，且不会产生严重后果的故障，可以安排维修人员第二天进行维修。设备故障排除后，经确认一切正常后，方能重新开机运行。 3.3.3 运行电工应按照3.4.3项内容，对大楼对讲设备进行日常巡检和管理，检查设备是否正常、完好，发现丢失和损坏要立即报告。并填写QR-设备-33《智能化设备运行巡视记录表》，每月底上报。 3.3.4 对讲系统如因维护或其他原因要暂时改变系统状态，管理处应有相应的临时措施，确保安全。 3.3.5 对讲设备保持表面清洁，勿直接用水冲洗，忌用天那水、苯、汽油等化学溶剂擦拭。 3.3.6 对讲设备要防雨防潮。 3.4 对讲系统操作流程和巡视的内容、流程如下： 3.4.1 对讲系统的操作程序流程图： 3.4.2 对讲设备巡视检查内容如下表1： 表1 对讲设备巡视检查内容 序号 检查项目名称 检 查 标 准 检查周期 说明 1 对讲系统 1、清洁：清扫对讲主机、分机的灰尘。 每天 2、检查 检查门锁控制器是否正常、电源连接是否安全，电压是否正常。 对讲设备接头是否松动，并作紧固处理。 门锁活动是否灵活可靠，门紧闭是否良好。 检查系统不间断电源是否正常。 检查所有线路有无脱落、断裂等情况。 检查可视对讲图像是否清晰、信号是否正常。 每天及每周 交叉巡检 3.4.3 巡视检查流程图2： 3.4.4 运行电工应配合弱电维修人员对对讲设备进行定期保养和检测、试验，保养和检测具体内容详见QW-设备-33《对讲系统保养作业指导书》。 3.5 对讲系统运行记录管理规定 运行电工值班时，应详细填写QR-设备-25《值班和交接班记录表》和设备巡视检查记录表，记录应完整清洁，不准撕页、涂改、随意涂写乱画或丢失，每月底将记录交管理处资料室。管理处资料室应建立对讲系统的技术档案，将文件技术资料及其他有关资料归档保存。具体归档要求详见QW-设备-07《房屋设备档案管理作业指导书》。 4 支持性文件 4.1 QP-设备-01 设备管理程序 4.2 QW-设备-07 房屋设备档案管理作业指导书 4.3 QW-设备-33 对讲系统保养作业指导书 4.4 QW-设备-制度-01 保安监控室管理制度 4.5 QW-设备-制度-10 值班制度 4.6 QW-设备-制度-11 交接班制度 5 附件 5.1 QR-设备-25 值班和交接班记录表 5.2 QR-设备-33 智能化设备运行巡视记录表 3 深圳天安物业管理有限公司 SHEN ZHEN TIANAN PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD 文件名称 对讲系统运行作业指导书 文件编号 QW-设备-32 版次 C0 生效日期 2004-08-01 页码 第4页，共4页 SHEN ZHEN TIANAN PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD