贵州省房屋登记工作操作规程课件_1.doc

— PAGE 26 — — PAGE 25 — 贵州省房屋登记工作操作规程 （试行） 一、房屋登记程序 （一）申请。由当事人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请并提交申请登记材料；申请登记材料，应当提供原件，不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件；申请人应当使用中文名称或者姓名；申请人为房地产开发企业时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。（《房屋登记办法》，以下简称《办法》，第11、15、31条） （二）受理。由房屋登记机构查验申请登记材料并对有关事项询问申请人，询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留；申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，房屋登记机构应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容；申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。《办法》第17、18条） （三）审核。由房屋登记机构实地查看后保留相关材料，并对申请登记事项进行审核；房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合；发现有《房屋登记办法》第二十二条情形之一的，或不符合《房屋登记办法》第二十条所列条件的，房屋登记机构应当不予登记。（《办法》第19、20、22条） （四）记载于登记簿。对应当予以登记的，由房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿。（《办法》第20条） （五）发证。房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书或登记证明。（《办法》第25条） （六）收费。按照国家有关规定收取相关费用。 二、各类房屋登记的办理时限要求 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日； （二）抵押权、地役权登记，10个工作日； （三）预告登记、更正登记，10个工作日； （四）异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 三、房屋登记的基本单元 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 四、房屋登记中需注意的事项 　　（一）共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 （二）未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 （三）房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。 （四）“其他必要材料”是指：房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。（《办法》第18条） （五）房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。 （六）申请人应当使用中文名称或者姓名；申请人提交的证有文件原件是外文的，应当提供中文译本；委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明；境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证；（《办法》第15条） （七）监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交监护关系证明及本人身份证明；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供处分房屋是为未成年人利益的书面保证。（《办法》第14条） （八）办理集体土地范围内的房屋登记，房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿时，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。（《办法》第20条） （九）各类房屋登记的申请材料需要提供原件审查的，房屋登记机构可以要求提供。 五、审查授权委托书的注意事项 《房屋登记办法》第15条规定，委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书。在审查授权委托书时需把握如下环节：