专升本 《房地产开发》3试卷.docVIP

专升本 《房地产开发》3试卷一.?单选?（共10题,共20分） 1.?某小区开发用地总面积是10000m2，建筑基底面积为5000m2，总建筑面积为30000m2，则小区的建筑密度为( )?（2分） A.0.5 B.3.5 C.3.0 D.2.0 ★检查答案 标准答案： A 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 2.?房地产开发建设过程中进行邀请招标，一般邀请承包商的数目不少于( )?（2分） A.2家 B.3家 C.4家 D.5家 检查答案 标准答案： B 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 3.?房地产招投标，自发出招标文件至开标，一般不超过( )?（2分） A.两个月 B.四个月 C.一个月 检查答案 标准答案： A 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 4.?房地产开发项目投资估算的依据不包括( )?（2分） A.开发项目的建设规模.占地面积.地价 B.设计方案.图纸 C.通过招投标签订的设计施工合同 D.主要设备.材料及其预算价格表 检查答案 标准答案： C 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 5.?拆迁安置属于房地产开发的( )?（2分） A.房屋营销和服务阶段 B.建设实施阶段 C.可行性研究阶段 D.前期工作阶段 检查答案 标准答案： D 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 6.?反应项目计算期内各年的现金流入和现金流出，用以计算财务内部收益率等评价指标，分析项目财务盈利能力的基本报表是( )?（2分） A.资金来源与运用表 B.资产负载表 C.现金流量表 D.损益表 检查答案 标准答案： C 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 7.?下列哪项不属于房地产开发资金筹集的渠道( )?（2分） A.自有资金 B.国内债务资金 C.国外债务资金 D.房屋预售 检查答案 标准答案： D 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 8.?施工合同是由( )为完成商定的建筑安装工程，明确双方权利义务而签订的?（2分） A.建设单位与设计单位 B.建设单位与施工单位 C.建筑单位与施工单位 D.施工单位与监理单位 检查答案 标准答案： B 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 9.?施工中发包人需对原工程设计变更，应提前( )天以书面形式向承包人发出变更通知?（2分） A.15天 B.18天 C.14天 D.10天 检查答案 标准答案： C 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 10.?下列说法正确的是( )?（2分） A.住宅的建筑面积是由居住面积和结构面积组成的 B.居住面积是指居室净面积加墙体的面积 C.辅助面积系数是辅助面积与建筑面积之比 D.结构面积系数是结构面积与建筑面积之比 检查答案 标准答案： D 二.?多选?（共5题,共10分） 1.?房地产开发投资的规模可以用( )指标表示。?（2分） A.总投资 B.占地面积 C.总建筑面积 D.住宅套数 检查答案 标准答案： A,B,C,D 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 2.?住宅建筑综合效果评价的适用性指标包括( )。?（2分） A.私密性要求 B.储藏设施利用合理程度 C.平面空间布置合理程度 D.采光.通风.保温程度 检查答案 标准答案： B,C,D 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 3.?房地产开发项目可行性研究的论证内容包括( )。?（2分） A.经济上是否合理 B.技术上是否先进适用 C.财务上是否盈利 D.建设上是否可能 检查答案 标准答案： A,B,C,D 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 4.?下列说法不正确的是( )。?（2分） A.住宅的建筑面积是由居住面积和结构面积组成的 B.居住面积是指居室净面积加墙体的面积 C.辅助面积系数是辅助面积与建筑面积之比 D.结构面积系数是结构面积与建筑面积之比 检查答案 标准答案： A,B,C 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 5.?房地产开发合同包括( )等三大因素?（2分） A.主体 B.客体 C.内容 D.当事人义务 检查答案 标准答案： A,B,C 三.?问答?（共2题,共10分） 1.?房地产开发的模式。?（5分） 检查答案 标准答案：房地产开发模式分为多元化开发模式和专业化开发模式两种。前者包括混业开发.综合项目开发和纵向一体化开发；后者包括特定物业类型开发.特定业务领域开发和服务集成式开发。 答题结果：正确！ 答题结果：错误！ 2.?按照土地区位，房地产开发用地有哪些类型？分别有哪些用途？?（5分） 检查答案 标准答案：按照土地区位，可将城市土地划分为以下类型：（1）闹市区土地，主要用于发展商业.金融.信息服务业等第三产业，不适合作