黄江及周镇区商业市场报告.pptxVIP

1 黄江镇商业市场报告 2 商圈概括 黄江镇目前形成三大商圈的格局，以黄江大道商圈为主，向两边延展出公常路商圈（北段）、板湖商圈。 板湖商圈 黄江大道商圈 黄江大道商圈 3 黄江大道商圈 黄江最大规模商圈， 20万平体量，业态较为齐全，以服装、餐饮、百货为主，经营形式以街铺为主，客户群辐射整个黄江，整体经营状况好。 黄江大道商圈 范围 黄江大道沿线，东至东环路，西至江南路 规模 20万㎡ 主营业态 以服饰为主，其次为餐饮、家私、超市等 商业代表 李宁、达芙妮、义乌商品城、万福珠宝、嘉荣、粤龙家俬 商铺形态 临街铺（主要）、百货、集中商业体、专业市场、超市 档次 中档、中低档 消费群体 可辐射整个黄江 人流量 客户面广，低端人流多消费力低，中端人流不多；东端为家居建材市场，人流不多，但消费稳定； 出租率 100% 中端、中低档消费场所 4 公常路商圈 10万平中型体量，业态以数码、电子、电器为主，经营形式以街铺经营为主，客户群为区域和周边居民，整体经营状况良好。 中端、中低档消费场所 公常路路商圈 范围 江南路沿线，北至黄江大道，南至创业路 规模 10万㎡ 主营业态 数码、电子、电器为主，其次为餐饮、百货、餐饮、五金等 商业代表 苏宁电器、时尚电器、南泰百货、天和百货 商铺形态 集中商业体（主要）、临街铺（主要）、百货 档次 中档、中低档 消费群体 区域和周边区域 人流量 目的性消费，人流量一般，但是消费稳定 出租率 100% 5 板湖商圈 8万平米中小型商圈，业态以百货、超市、休闲为主，经营形式以集中商业为主，客户可辐射整个黄江和周边镇区，商业天虹经营状况一般，星光城除经营状况较差。 中高档消费场所 天虹-沃尔玛商圈 范围 天虹、沃尔玛及周边商业街 规模 8万㎡ 主营业态 百货、超市、服饰、娱乐、餐饮等 商业代表 天虹、沃尔玛 商铺形态 集中商业体（主要）、临街铺 档次 中高档 消费群体 可辐射整个黄江，少量周边镇区客户 人流量 人流量一般，但为中高端消费人群，消费能力较强 出租率 75%（星光城部分铺位空缺） 黄江商圈发展以黄江大道为轴线，业态分布以超市、服装、百货、电子为主，餐饮具有一定市场空间，经营形式以街铺为主，档次齐全，基本能满足各类消费需求。 黄江商圈的典型特征归纳 商圈归纳 7 7 大朗镇商业市场报告 大朗镇商业目前呈四大商圈分布，其中金朗商圈、大朗市场商圈、长盛商圈较为成熟；另外一个是以富盈的集中式商业为代表形成的新生商圈。 商圈概括 9 长盛片区商圈 大朗镇20万平集中式商业典范，业态丰富，集风情饮食、休闲娱乐、时尚购物、高级商务、文化与休闲运动于一体的大型综合体，客户群以整个大朗镇的高端消费群体，经营状况良好。 长盛片区商圈 范围 靠莞深高速、虎岗高速大朗出入口区域 规模 20万㎡ 主营业态 超市、家电、百货、餐饮、影院、KTV、歌剧院 商业代表 天域大酒店、天域歌剧院、大润发购物中心、国美电器 商铺形态 大型综合体 档次 中高档 消费群体 辐射大朗镇中高端客户 人流量 人流量庞大，消费稳定 出租率 80% 10 大朗市场商圈 大朗新老城区过渡型商圈，业态以超市、百货为主，经营方式以集中商铺为主，品牌商家与个体商家共存，客户群以周边政府机构的公务员为主，经营状总体良好。 大朗市场片区商圈 范围 长盛北路路段 规模 2.5万㎡ 主营业态 服装、装饰品、SPAR超市 商业代表 嘉荣spar、大和名店城、 商铺形态 超市、集中商铺 档次 中低档 消费群体 周边政府机构的公务员，圣堂片区的地段消费人群及美景大道旁的高档住宅人群 人流量 人流量较大，消费稳定 出租率 100% 11 金朗片区商圈 中小体量成熟商圈，业态以百货、服装、首饰为主，经营方式以超市及街铺为主，客户群以老城区内原居民为主，无集中型的品牌百货商场，片区缺乏中、高档次的商业体。 金朗片区商圈 范围 金朗中路区域 规模 6.4万㎡ 主营业态 百货、服装、首饰、化妆品、超市 商业代表 长富广场 、红荔商业城、天和百货 商铺形态 超市、临街铺、百货 档次 中低档 消费群体 老城区内原居民及中档次收入人群为主 人流量 目的性消费，人流量一般，但是消费稳定 出租率 95% 12 新商圈 新商圈 范围 银朗大道与美景东路交界处 规模 3.8万㎡ 主营业态 商超、KTV、品牌零售、餐饮 商业代表 富盈世界汇 商铺形态 综合体 档次 中高档 消费群体 大朗镇高端消费群体 人流量 人流量一般，消费稳定 出租率 90% 大朗新兴商业圈，以富盈世界汇综合体为代表，业态以商超、KTV、品牌零售、餐饮，综合体方式经营，客户群为大朗镇高端消费群体，交通便利，享受政府统一规划，前景利好。 13 大朗商圈以超市和百货为主要业态，经营形式以集中商铺为主，综合体成为新的发展趋势，档次