佛山城市商业局及发展规划.docxVIP

佛山城市商业格局及发展规划 1.主要商圈分别及特征 东平新城商圈 祖庙 商圈 季 华 商 圈 时尚、休闲、观光、传统特色商业和主体商业街。 集商业、金融、酒店(商务型)等为一体的商务中心。 具有国际一流水平、智能化国内领先、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的佛山市中心城区、广东工业服务示范区、现代岭南文化新城。 桂城商圈 南海传统商业区，目前南海最为成熟，购物层次丰富的商圈。 具有国际一流水平、智能化国内领先、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的佛山市中心城区、广东工业服务示范区、现代岭南文化新城。 南海传统商业区，目前南海最为成熟，购物层次丰富的商圈。 集商业、金融、酒店(商务型)等为一体的商务中心。 桂城商圈 时尚、休闲、观光、传统特色商业和主体商业街。 季 华 商 圈 祖庙 商圈 2.地铁广佛线与各商圈的关联 南桂路 祖庙 季华园 季华商圈 祖庙商圈 礌岗 桂城 桂城商圈 东平新城商圈 同济路 祖庙商圈 地铁广佛线穿越祖庙商圈，地铁祖庙站与祖庙商圈相交汇。 季华商圈 地铁广佛线穿越季华商圈，地铁季华园站与同济路站都于季华商圈的区域内。 桂城商圈 地铁广佛线穿越桂城商圈，地铁桂城站、南桂路站、礌岗站均位于桂城商圈内。 东平新城 地铁广佛线目前并没有与东平新城商圈有交汇点，但未来广佛线二期工程将延长至东平新城。 3各商圈的典型物业 祖庙商圈 岭南天地 祖庙路 福禄路 升平广场 升平路 人民路 锦华路 兴华商场 东方广场 百花广场 百花总汇 祖庙商圈位于佛山市禅城区，东起普君北路—文庆路，西至汾江中路，南临卫国路，北街汾江河，是佛山中心组团的核心区域。祖庙商圈为禅城区的老城区，片区内以祖庙路、升平路、锦华路、人民路等传统老街区为核心，汇聚百花广场、百花总汇、兴华商场、东方广场、升平广场、岭南天地等主要项目，为佛山传统商业区。 季华商圈 印象城 东建世纪广场 英皇时尚城 顺联国际 季华商圈位于佛山中轴线上，沿季华路两边分布，目前聚集了东建世纪广场、顺联国际、英皇时尚城、印象城等大型商业综合体，无论是商业氛围，还是居住环境、交通市政设施等方面，季华商圈都是佛山目前最有实力问鼎城市CBD的商圈。根据政府的商业带建设工程规划，季华商圈将打造成一集总部办公楼、高级购物中心、休闲文华娱乐中心、高档住宅等于一体的生态型商业综合体。 桂城商圈 新天地广场 百花时代广场 顺联国际 城市广场 麦德龙广场 创鸿广场 凯德广场 佑一城 汇潮购物广场 南海广场 从地理位置上而言，桂城商圈更接近广州，以南海大道和桂澜路为双轴线，加上广佛地铁带来的经济效应，以及公共交通的大力帮扶，桂城商圈在服务本地市民的同时也能够吸引更多的外来客源。桂城商圈聚集了百花时代广场、顺联国际、新天地广场、城市广场、麦德龙广场、凯德广场、佑一城、汇潮购物广场、南海广场以及正在建设的创鸿广场等商城，是桂城老商圈所在地之一；经过多年的发展，商圈区域性强，有较好的交通和舒适的购物环境，主要以满足附近居民为主。到目前为止，桂城已形成报告便利店、连锁超市、大型购物中心、酒楼食街、特色购物街、专业市场、农贸集市等在内的商业体系，这一商业体系还在不断完善和扩大中。 东平新城商圈 东平广场 商务CBD 依云水岸 坊城 商乐智城 保利东湾 碧桂园城市花园 东江国际商住中心 东平新城商圈位于佛山市中南部，以东平河为界，横跨禅城区和顺德区，是佛山未来城市新中心；目前，东平新城周边设施处于规划阶段，配套设备尚未齐全，人流、车流比较稀少，但是世纪莲体育中心，新闻中心等重点项目已经建成，初步展现了现代化新城的锥形。根据市委市政府实行“强中心”战略，东平新城将打造成为广东工业服务示范区、具有现代岭南特色的中心城区。 4.各商圈未来商业发展规划 广佛同城、地铁开通、城市转型升级、三旧改造……在多重因素的推动下，佛山的商业地产进入了快速发展时期。因此，佛山各商圈未来发展规划如下： 祖庙商圈一直是佛山传统的商业中心，又是佛山写字楼的起源地；祖庙启动佛山古镇项目，以古城复兴为契机，结合历史文化、民俗工艺和汾江河两岸的自然景观等优势资源，将成为佛山最主要的中央商旅区。因此，祖庙未来的商业发展将以商业为主的城市综合体，写字楼不再是祖庙的主力发展方向。 季华商圈目前已成为南接顺德，北连南海，贯通广佛的城市中轴，沿季华路线将打造成为一个国际化商务总部建筑群和金融产业集群中心相结合的商业圈，因此，季华商圈将以发展写字楼与城市综合体为主，商业作为配套设施加以缀饰。 桂城商圈作为南海区的传统中心，具有齐全的配套设施，人流密集，交通便利；南海区的千灯湖区目前处于规划初期，被政府划分为“广东金融高新技术服务区”，定位为“省级金融后台服务基地”，是市政府力图改变佛山市的产业局面的重大措施，未来将以发展写字楼与综合体为