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房地产开发办事指南 建设部整治案例通报 全过程流程图 取得土地使用权 取得成交确认书后15日内办理 0.37元/平方米 七个工作日 土地契税:土地款*4% 土地变更费：2元/平方米 常见融资渠道 交易服务费： 城市规划区1.2元/平方米； 其他地区1元/平方米 土地挂牌出让流程 申请人资格： 关键词： 《关于进一步规范土地出让管理的若干意见》溧政发[2006]198号 三、规范招拍挂出让土地使用权的行为。 在土地竞买、竞投前两年内 4、无正当理由，仍未按土地出让合同约定付清土地出让金及其他税费的； 5、违反土地出让合同约定，擅自增加容积率或改变土地用途而未补办手续、未补缴出让金及其他税费的； 6、上年度房地产开发，经综合考核名列末位的，或在建设质量、小区配套、物业管理、善后服务、农民工工资等方面由于管理不善引起严重后果，造成群体性事件的，实行“一票否决”。资格认定由市监察部门会同规划、国土、建设、财政等部门认定。综合考核由建设局进行考核，考核结果在下年度第一季度前向社会公示。 申请人资格 竟拍观点 接盘能力—市场的接受能力 资金运作能力—融资能力 财务成本：银根--35% 项目特色：方案的投资 案例：金谷广场、桂名苑，天目国际村 以空间换利润、打土地时间差 以变性换利润 办理国有土地使用权证资料 土地登记申请书一套 国有土地使用权出让合同 出让土地使用范围图（原件） 出让金缴费发票（复印件） 契税发票（复印件） 项目批文（复印件） 现势性地籍图 单位法人登记证及代码证（复印件） 企业工商营业执照（复印件）及法人代表身份证复印件 委托登记的应提供委托书和被委托人身份证（复印件） 办理土地抵押登记流程 申报材料： 办理土地抵押登记申报材料 一、申请人：土地使用权抵押权设定登记申请人为抵押人（土地使用者）和抵押权人。 二、申请时限：依法抵押土地使用权的，当事人应当在抵押合同签订后15日内，申请土地使用权抵押权设定登记。同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。 三、申请人应提交的土地权属证明文件 1、土地使用证； 2、主合同和抵押合同； 3、土地估价报告； 4、抵押人和抵押权人企业营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人个人身份证明； 5、地上建筑物、附着物权属证明； 6、下列其他相关文件： （1）以划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交付的土地出让金数额； （2）依法以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有权人同意抵押证明； （3）抵押人为股份制企业的，提交董事会同意抵押证明； （4）以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明。 设立房地产开发公司 公司名称预先核准 企业名称预先核准提交材料规范 1、全体投资人签署的《企业名称预先核准申请书》。 2、全体投资人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（已附在上一文书中）。 3、企业名称预先核准的机关与拟设企业登记机关不一致的，投资人还应当提交拟设企业登记机关的名称查询清单。 4、企业集团的子公司名称中冠以企业集团名称或者简称的，应当提交加盖企业集团母公司印章的《企业集团登记证》复印件；参股公司还应当提交企业集团管理机构同意的证明。 5、特殊的申请名称，名称核准机关可以要求投资人提交相关的说明或者证明材料。 办理工商注册登记 有限责任公司设立登记提交材料规范 1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》 2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》，股东为自然人的由本人签字，股东为单位的，加盖单位公章 3、全体股东签署的公司章程，股东为自然人的由本人签字，股东为单位的，加盖单位公章。 4、股东的主体资格证明或者自然人身份证明的复印件。股东为企业的，提交营业执照副本复印件；（以上复印件应加盖本单位印章）股东是自然人的，提交身份证复印件。 5、依法设立的验资机构出具的验资证明。 6、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件。 非货币财产是记名财产的，不得作为首期出资。非记名财产，由全体股东签署财产权转移证明，表明该项财产已处于设立中公司的监控之下。 7、董事、监事、经理的任职文件。 依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议，董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东盖章（单位股东）或签字（自然人股东），董事会决议由董事签字。 依据《公司法》和公司章程规定有职工董事和职工监事的，提交职工民主选举的证明。 8、法定代表人的任职证明。 依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东盖章（单位股东）或签字（自然人股东），董事会决议由董事签字。 9、设立监事会的，应当提交监事会主席的任职证明。 根据公司章程的规定