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重点个案 保集半岛 开发商：浙江保集房地产开发有限公司 地理位置：金华市八一南街1566号 产品形态: 小高层 建筑面积：200000 ㎡ 开盘时间：2002年 交房时间：已交 面积范围：120-130㎡ 公寓均价：3600元/ ㎡ 销售率：92% 该个案位于金华市南北向交通主干道——八一街上，交通便利，而且周边的配套相对齐全。该楼盘产品的性价比高，加上整个项目规划设计合理，充分利用水资源，使得项目景观设计吸引力大。该项目在金华市场中口碑效应较强。 新世纪美墅园 开发商：浙江保集房地产开发有限公司 地理位置：金华市李渔路、义乌街 产品形态: 独栋 建筑面积：18000 ㎡ 开盘时间：2006.7 交房时间：已交 面积范围：381-438㎡ 总 价：400万/套-500万/套 销售率：89% 该个案是金华市区仅有的几个纯别墅楼盘之一，也是江南板块唯一的纯别墅楼盘。由于个案位于市区，靠近市中心，配套设施完善，加上项目靠近武义江，地理位置较好。另外由于整个金华市区独栋别墅产品较少，市场的稀缺性大，所以产品在市场中受欢迎。 金东板块 板块介绍 金东板块是金华市新崛起的一个板块，也是金华市现在发展较快的一个板块。该板块主要是依托金东新城区及金东经济开发区而形成。随着经济开发区的发展，板块人口增加，经济已逐步发展，所以板块内的房地产市场也随之发展起来。 楼盘名称 产品形态 开盘时间 建筑面积 均价 主力面积 销售率 客源 三江国际花园 联排、小高层、高层 07.1 200000 小高层：3670 联排：6000 多层：3650 联排：183-200 小高层：68-105 多层：225-269 ３７％ 小高层产品公务员占很大比例，金华当地生意人也占一定比例，连排主要是义乌的客户 中港浅水湾 多层、高层 06.6 60000 多层3100 高层3600 多层120-130 高层130-150 61% 义乌和永康人占有一定比重还有金华的教师公务员 冠达·东方阑庭 多层、叠加 一期：05.6 二期：07.3 160000 多层：2850 叠加：3700 多层：118-139 叠加：199-213 一期：92% 二期：多层：50%，叠加：60% 多层为金华市区工薪阶层，叠加为市区公务员、事业单位、医生等 众信蝶景湾 花园洋房 05.9 115000 3700 133-148 66% 金华的一些小老板以及义乌的客户 板块总结 产品形态 板块内产品形态多样 ，多层、小高层、高层、叠加及联体别墅都存在。各楼盘基本都是混合性小区。板块内无纯别墅楼盘。 主力面积 该板块是新崛起板块，其产品面积段变化较大。公寓产品中有中小面积产品，也有大面积段产品，中小面积段产品集中在65-110 ㎡，大面积段产品集中120-150 ㎡；叠加及联排别墅产品则集中在200-215 ㎡。 价格水平 本板块 是金华市区各板块中发展速度最快的板块，随着金东经济开发区的发展，区域市场已形成，市场需求存在。而且板块各中生活等配套逐步完善，加上区域整体规划合理，所以板块的整体价格水平较高，公寓产品价格达到3400元/㎡左右，叠加及联体别墅产品价格在4000元/ ㎡。 销售状况 由于发展时间的限制，加上市场竞争激烈。板块内产品的整体去化速度一般，比江南板块产品的去化速度慢。 客源状况 该板块是新崛起的，所以板块内客源主要是经济开发区内的公务员等事业单位人员，还有部分义乌等地客户，同时随着企业的入住，板块内工薪阶层也是板块内的主要客源。另外，还有一部分金华市的私营老板及个体经营者。 重点个案 三江国际花园 开发商：金华科信房地产开发有限公司 地理位置：金东区李渔大桥东 产品形态: 联体、小高层、高层 建筑面积：200000 ㎡ 开盘时间：2007.1 交房时间：2009初 面积范围：联排：183-200 小高层：68-105 多层：225-269 均 价：小高层：3670 联排：6000 多层：3650 销售率：37% 该个案位于武义江东，天然的水景观是其优势所在，另外个案整个小区的规划合理，产品设计合理，加上低密度，使得其整个产品性价比高。由于区域中低端市场竞争激烈，影响到了该个案的整体去化速度。 城北板块 板块介绍 该板块位于金华市环城路以外。离市区较远，靠近浙江师范大学。板块发展时间较短，在金华市场中地位相对不高。板块优势在于其离金华市北部风景区较近，而且对外的高速公路就在其板块内，交通相对便利。 楼