2011年苏州会计继续教育_14课时题目及答案(长投、房地.docVIP

投资性房地产 1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（D ）。A、已出租的土地使用权 B、持有并准备增值后转让的土地使用权 C、已出租的建筑物 D、让持有并准备增值后转的建筑物 2、企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（B ）。A、土地开发费 B、业务人员差旅费 C、建筑安装成本 D、应予资本化的借款费用 3、企业发生的下列投资性房地产后续支出中，不能作为资本性支出的是（A ）。A、房屋修理支出 B、房屋改造支出 C、房屋装修支出 D、房屋扩建支出 4、企业自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事会或类似机构已作出正式书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，则对该空置建筑物计提的折旧费用，应当计入（C ）。A、管理费用 B、制造费用 C、其它业务支出 D、营业外支出 5、列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（ C）。投资性房地产通常应采用成本模式计量 满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式 同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 同一个企业只能采用一种后续计量模式 6、企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（A ）。存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额 存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额 持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额 持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额 企业对投资性房地产采用成本模式计量。20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。20×8年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20×8年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。20×8年度企业对该房屋应计提的折旧额为（C ）。13.5万元 15万元 16.5万元 18万元 成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整（D ）。公允价值变动损益 其他业务收入 资本公积 期初留存收益 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于原账面价值的差额，应当计入（C ）。营业外收入 其他业务收入 资本公积 公允价值变动损益企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（C ）。转换日该房地产的原始价值 转换日该房地产的账面价值 转换日该房地产的公允价值 转换日该房地产的重置价值 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（b ）。转换日该房地产的重置价值 转换日该房地产的公允价值 转换日该房地产的原始价值 转换日该房地产的账面价值企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（a ）。转换日该房地产的账面价值 转换日该房地产的重置价值 转换日该房地产的原始价值 转换日该房地产的公允价值 企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（A ）万元。30 40 10 20 甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（ A）万元。0 10 20 30 某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价20000万元，另支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为（b ）。20000万元 20150万元 20160万元 20162万元 采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（ a）。不得再转为成本模式计量 持有期间公允价值低于账面余额的差额计入资本公积 持有期间公允价值高于账面余额的差额计入资本公积 应当按规定计提折旧或者进行摊销 企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（b ）。投资