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时 代 商 业 中 心 商业市场调查报告 一、武汉商业零售业市场现状 武汉地处中原腹地，是东南沿海和西部地区交流的中转站，又是南北大动脉的必经之地。且坐拥“两江”，可谓“九省通衢”。独特的地理位置决定了其商业的繁华程度，而零售业又是商业中最为活跃的部分。随着经济的发展，社会的进步，武汉的商业也经历着一次又一次的洗礼，迎接着一次又一次的挑战，也一步一步地走向成熟。 走过计划经济的“供销社时代”，历经百货店的“颠峰时刻”，如今专卖店、连锁店成为商业零售业的主体。激烈的商业竞争中，传统百货业的动作已越来越跟不上时代的步伐，必将有更先进的商业动作模式取而代之。凯旋门广场被视为“弥补徐东商业圈不足”的百货商场，可经营不到一年就宣布欲转型做批发市场；有44年历史的国有老市场——洪山商场也宣布：正式退出百货业，转向经营体育产品，便是有力例证。一项调查表明，连锁店已成为中国消费者购物的主要场所，也是商品供应商进入全国销售网络的最佳渠道。当今中国，一股连锁风暴正由北京、上海东南沿海城市向中西部城市劲吹。去年江城连锁店商业企业网点达1500个，实现社会商品零售总额130亿元，其中连锁超市销售达85亿元，同时江城的零售企业也呈现百花齐放的良好势头。 1、本土企业在逆境中成长 中国连锁经营协会会长郭戈平说：武汉商业经过近十年的发展，目前正处于健康发展阶段，形成了中百仓储、武商量贩店、中南平价等品牌。另据国家信息中心的资料显示，2003年上半年，武汉广场营业额81834.6万元，同比增长0.50%，六月份营业额12140.5万元，同比增长7.9%；武汉广场在2003年上半年全国26个城市大商场营业额前十名排行榜上排名第九。 2、国外零售企业抢滩江城 从五年前法国家乐福入汉，此后外资零售大鳄像潮水一样大规模、全方位地涌入江城，发起“圈地”运动。武汉现有外资零售商企14家，共计营业门点68个，经营面积达37.88万㎡，其中3000平米以上的大卖场20个，占本市96个大卖场的二成还多。据专家预测，在未来三年内，武汉外资零售商业中，3000㎡以上的网点将增加到45家；预计2005年，外资经济实现社会商品零售总额有望达到70～80亿元。 3、商圈核心的变化 随着城市的发展和商业业态的变迁，武汉传统的商圈核心也悄然发生变化，汉口传统的商业中心中山大道上的六渡桥商业区已风光不再，其领衔地位逐步由解放大道上的“武商”、“武广”所代替；而曾经辉煌多年的武昌司门口商业区现在也被中南路上的“中商”“中广” 接管了统领江南商业的帅印。纵观以上两大核心商圈的变迁，我们不难发现，一个商圈的形成有其内在的规律性，可概括为 “无大不稳，无小不活”，即核心商圈中必须有一个大型购物中心或大型超市，以聚集人气，同时又必须有众多中、小商铺扎堆，形成多种商业业态，以满足不同消费者的需要。 4、商业步行街悄然兴起 继3年前，武汉市第一条商业步行街——江汉路商业步行街兴起之后，万松园商业街、水果湖商业街也紧随其后；这个月，南干渠商业街也即将正式开街，大有雨后春笋之势。 二、商业步行街现状调查 1、步行街各商铺面积情况 表1 江汉路步行街各商铺面积具体情况 面积（㎡） 20以下 21～40 41～60 61～100 100以上 总计 户数 (户) 28 42 74 30 24 198 比例（%） 14.1 21．2 37．4 15．2 12．1 100 主要分析与说明: 从调查情况来看，江汉路步行街上经营面积在41～60㎡的商铺所占比例最大，占经营总户数的37.4%；面积在21～40㎡的位居第二，占21.2%；面积在61～100㎡的位居第三，占15.2%；面积超过100㎡的仅占12.1%，且这类商铺主要是属于一、二层同时经营者(除金融类外)。 2、步行街经营品种 表2 江汉路步行街经营品种 经营品种 服装类 鞋帽类 饰品类 餐饮类 金融类 眼镜类 医药类 珠宝类 休闲类 其它 总计 户数 102 16 19 13 13 6 4 6 5 14 198 比例(%) 51.5 8 9.6 6.6 6.6 3 2 3 2.5 7 100 主要分析与说明: 从江汉路步行街经营品种看，服装类所占比例最大，其比例为51.5%；其次是饰品类，占9.6%。但由于服装类和饰品类单个铺面面积较小，如果按面积折算，它们将小于这个比值。 3、餐饮类商铺各功能单位占用面积情况 表3-1 江汉路餐饮类商铺各功能单位面积 名 称 经营面积 经营层数 操作间面积 前台面积 儿童游乐 区面积 卫生间面积 麦当劳 260㎡ 1、2楼 40㎡ 13㎡ 10 肯德基 220㎡ 1、2楼 35㎡ 12㎡ 9 皇冠蛋糕 140㎡