中国高端养生养老社区专项研究p课件.pptVIP

中国高端养生养老社区专项研究 2013.07.24;目 录 ;*;*;（1）德国 与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24% 入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主 20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式 “照料护理式住宅” 的典范——不来梅老年住宅 强调的是“护理、环境、设计”的理念。 ;（2）美国 60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。 经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。 据统计，与家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。;截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。 目前，90％以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中养老，4.2％的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。 日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。;3、理解和认识;一定时间内，养老地产市场的进入门槛尚比较低。 最为核心的竞争无疑是围绕商业模式进行。 业内人士均认为，虽然养老地产各类模式处于比较初级的阶段，但是一定程度上，“已经有模有样”。 养老地产至少涉及两个产业，一是房地产行业，二是服务行业。 任何一点前期的预估不足，都可能造成投资风险。 在行业尚属于初级阶段之时，进军养老地产无疑要理清初创期的众多头绪。 ;4、研究内容(建议集团市场营销部） 养生养老社区应该是一个集居住、饮食、医疗、康复、健身、学习、娱乐、交友等为一体的“老年社会”，这是一种生活方式的创新。从基础模式上我们研究涉及以下内容： ● 市场调查 ● 客群定位 ● 项目选址 ● 国外成功案例解析 ● 国内同类项目分析;*; 1、规划要求;;;（3）在特殊装置上：紧急呼叫按钮，防滑扶手，安全电热源，护理型公寓安装专用平铺式电梯、活动滑轮床，卫生间墙面装扶手，尽量用??底浴盆或坐式浴盆 。 ;研究成果;（5）在配套设施上：健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如：护理室：护理与日常监护活动基地。机能恢复训练室。医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。 ; ● 规划设计标准 ● 建筑设计标准 ● 水、暖、电设计标准 ● 公共配套设计标准 ● 环境设施设计标准 ;*; 1、配置方案 在建造特色的养生养老社区上应考虑社区必须为居住者提供高端的服务设施与硬件配套，正在兴起的养老地产中智能居家养老、远程医疗等高科技养生养老设施应被广泛应用。养老养生智能化配置标准的研讨方向是： ● 采用世界领先的智能物联网解决方案 ● 健康管理 ● 医疗中心（全面体检、远程会诊、急救） ● 人性化服务、节能环保;电视监控系统 周界报警系统 无线求助定位系统 室内红外线监控系统 紧急呼叫系统 智能“一卡通”系统 楼宇自动化控制系统(BA) 企业资源计划管理系统(ERP)。 ;一卡通集门禁、消费、储存、报警功能于一身 ;; ; ; ;常规体检;*;*;*;*;*;3、研究方向（建议集团公司会所） 营运管理构架 服务内容（收费及免费） 服务标准 员工培训体系 ;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*