沈阳保利达浑南临河项目推广策略报告提案最新年最新修订版【精品资料】.ppt

这是一个有『线』的世界 世界是解析的线 为了确定自己的位置，人类发明了经纬；为了确定两个点之间的距离，人类发明了线段； 站在世界的任何一个点上，你都可以通过很多条线将自己定位＿ 经度与纬度，距离与光线，海岸线与风景线，建筑轮廓线与脚下的交通线． 今天　让我们用线去解构眼前的世界 城市是光影的线 站在沈阳的时间线上，城市线条由北向南延伸，直的力量，曲的柔美，在一条水线的南边，沈阳，有了感动世界的线条． 一城两岸，四极发展，中心南移，功能分化，沈阳，初具国际化大都市的雏形。 人是和谐的线 家 公司 商场 公园 ，人是从车站出发的抛物线，五天城里，两天城外，所有的线段都是心的轨迹。这个时代，一切从心开始。 眼界宽了，视野广了，沈阳人对于居住有了更前沿的理念，一栋动迁楼，几棵树就可以代言园林的时代已经一去不复返。沈阳人需要更成熟而理性的生活。 市场是迷乱的线 万科跳水，SOHO虚胖，2008年的中国地产上演诸侯大戏，甘苦自知。 2008年5月，沈阳市房地产市场供需较去年同期都有不同幅度的上涨，其中供应量成倍上升。5月上市面积相比4月上升了34.57%，交易量则环比降了16.78%。在价格上，商品房和商品住宅价格走势平稳，相比上月上升幅度不足1%。2008年5月，沈阳市商品房均价为3795元/平方米，商品住宅均价为3532元/平方米，和去年同期相比分别上涨了1.59%和9.68%。 ——《中指调查》 时间：2008 空间：沈阳浑南 风云际会之间，保利达来到沈阳。。。 市场线 2008年5月，浑南新区片区批准上市7.17万平方米，环比下降了近70%，成交量随之下降了51%。本月商品住宅交易成交3.55万平方米，在所有商品住宅交易中，近36%的交易的建筑面积在60(含)-100平方米区间，价格在3000(含)-4000元和4000(含)-5000元的房子占了最大比例，约为37%和32%。 竞争线 众多项目与我们既是竞争，也是伙伴，我们只选取其中具有代表意义的项目进行分析… 浦江苑 坐享浑河第一排，共占地11.24万平方米。由12栋小高层和8栋高层建筑组成，全区绿化覆盖率高达48%。以6个不同风格的大型园区组成，营造多层次绿与的水的家园. 起价:6900元/平方米 最高价:11300元/平方米 泛华广场 沈阳泛华广场是由泛华房地产开发(沈阳)有限公司开发的中高档多功能组合项目，建筑面积为49余万平方米左右。汇集了住宅、商业中心与公寓式酒店，是一处综合、高档、豪华的综合开发项目。 均价:5200元/平方米 沿海国际中心 沿海国际中心位于沈阳国际会展中心南侧，是集高档住宅、高端商业、5A级写字楼、五星级酒店、商务公寓为一体的大型综合性项目。与奥体中心隔路相望，紧邻地铁2号线出口50米，占地约9万平米，总建面积约56万平米 . 均价5000 元/平方米 坤泰新界 总建筑面积约100万平方米，一期约36.8万平方米。坤泰新界项目位于沈阳浑南大道9号，奥体中心正对面. 多层均价:7000元/平方米 /小高层均价:6000元/平方米 /高层均价:5500元/平方米 金地·国际花园 金地·国际花园位于浑南新区核心生活区内，项目西侧800米处紧邻奥体中心、会展中心，项目占地面积约为11万平方米，总建筑面积约为22万平方米。 高层均价5500元/平方米 ;小高层均价6300-6400元/平方米 河畔新城5期 河畔新城是华新国际与香港联美集团强强联手打造的超百万平方米大规模国际化运动健康社区，完全按照健康住宅标准打造，是目前东北唯一申报国家建设部评审的健康住宅候选项目 均价7500元/平方米（精装修） 小结 区域内大盘比较集中，其中不乏高品质的项目，既争夺市场，又提升区域内的居住品质。 因此，本案能否打造差异化产品，进行差异化推广与营销至关重要！ 时代和社会洞察．．． 西方发达国家进入“普遍休闲”时代 时代线：休闲时代 城市中看得见风景的房间 　　100年前，确切地说，1908年10月14日，英国作家福斯特的小说《看得见风景的房间》(A Room With A View)出版，看得见风景，其实就是要求有个view，露丝小姐到佛罗伦萨度假，她希望打开房间的窗，就能看到阿诺河。旅馆主人没能安排好她的房间，年轻的乔治先生则把自己看得见风景的房间换给露丝。 我们想诗意地栖居在大地上，我们又想与尘世隔离;我们在一个房子上面倾注自己的情感与想象，我们又不愿意心为形所役;我们想要一间看得见风景的房间，我们也担心那原本贫瘠的自然资源被过度开发被垄断被售卖。说到底，我们的生活可以有多重梦想和多种顾虑，但我们感兴趣的还是家庭和生活，是烤架上的肉，阳台上的女人，