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如何看待新型城镇化过程中房地产发展 　　1、新型城镇化发展的必然性 　　城镇化水平是衡量一个国家经济发展水平的标准之一，也标志着国家综合国力水平。因此在去年的中央经济会议中提出积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。城镇化目前是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在。要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展；要构建科学合理的城市格局，大中小城市和小城镇、城市群要科学布局，与区域经济发展和产业布局紧密衔接，与资源环境承载能力相适应；要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好；要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。 　　2、城镇化的状况及存在的问题 　　2.1城镇化的发展现状 　　十多年的城镇化建设取得了举世瞩目的成绩。中国城镇化率以每年1.35个百分点的速度递增，城镇人口年均增长2096万人。如此之快的城镇化速度，如此大规模的人口转移，前所未有。2012年城镇化率达到52.57%，以特大城市为中心带动区域城市群的发展，打造了长江三角洲、珠江三角洲、环渤海湾三大经济圈，并成为我国经济最发达的地区。中西部地区如长株潭、成都平原、重庆、武汉、北部湾沿岸等城市群的形成，对区域经济和社会发展起到了较大的推动作用。 　　2.2城镇化发展中存在的问题 　　2.2.1、城镇化建设区域间发展不平衡。东部沿海地区城镇化水平较中西部地区要高，中西部地区的城镇化发展比较滞后，这在一定程度上拉大了区域间的发展差距 　　2.2.2、城镇化的发展偏重于区域大城市、特大和超大城市的发展，忽视了中小城市和小城镇的发展，小城镇缺乏活力。 　　2.2.3、在城镇化过程中比较注重城市硬件设施建设，房屋道路广场的建设，教育、文化、医疗等软件配套设施不足，不能满足城市建设的需要。 　　2.2.4、盲目扩张，缺乏合理规划，未充分做到城市土地的集约利用，只追求城市面积的扩大，未能对城市内部功能区进行合理规划，容易造成重复建设现象。 　　3、旧模式下的房地产行业的发展状况 　　3.1发展迅速，带动其他行业的发展，促进经济快速增长 　　城镇化率的上升，二、三产业就业人员的增加。积极的就业政策，城镇化在不断的给城市输送着愈加稳定的新人群。这个人群又不断衍生出新的购房群体。这部分群体对住房的刚性需求，促进了房地产行业的蓬勃发展。房地产行业的快速发展不仅带动水泥、机械、钢材等房地产上游行业的快速增长，还带动了汽车、家电等下游行业的发展，并且促使了一些新的行业产业如物业管理、房地产中介的快速发展。同时，更关系到政府的财政收入和民生问题。 　　3.2在旧模式下房地产行业发展出现的问题 　　3.2.1、城镇化以往一直以建设大城市为目标，追求城市面积和城市人口数量。有些地方对城市缺乏合理规划，只是盲目的追求眼前的经济效益，往往出现城市越建越大，楼越盖越多，越盖越高，却见不到人入住。或是大片土地荒废闲置，多年无人开发利用，造成土地资源浪费。 　　3.2.2、由于人们对城市住房的需求，加快了房地产行业的发展，也推高了房价。高房价吸引社会上各种资本、热钱向房地产行业转移。房地产行业本身对技术进步的推动作用有限，大量资本涌入后对其他行业尤其是一些高科技产业的金融支持、自主创新和产业结构优化升级会产生一定的影响。 　　3.2.3、人们要买房往往是通过银行贷款，透支几十年的消费购得住房。每月的房贷占据了家庭或是个人的一半收入。尤其对购买力很旺盛的年轻群体来说，每月的收入除去房贷和基本生活消费外，能够支配的剩余收入所剩无几。这就使得人们的购买力严重下降，对目前扩大内需的要求产生了不利的影响。 　　4、在新型城镇化发展中房地产行业的契机和挑战 　　在未来的几年里，势必会出现一些国家重点支持发展的试点区域来推动城镇化的发展。在这些区域将会存在着大量的机会，如果有能力把握住这一阶段的开发商将获得极大的市场主动权。 　　4.1“人”的城市化 　　新型城镇化不是过去的圈地建城，也不是把农民转移到城市，农业户口变为城市户口这样的简单行为。是要在其他公共服务方面为农民提供保障，使得其真正融入到城市中，是要“人”的城市化。一旦做到这点其购房需求的释放将启动我国最大住房“刚需”，创造我国住房市场大发展的第二波高潮，这也是稳定我国住房市场的最强力量。 　　4.2统筹规划，合理布局 　　改变以往一味的追求建设大城市，对大中小城市合理布局。统筹规划的城镇化能减少人口、资源向大城市集中，降低人们在大城市的购房需求，缓解大城市的房价上涨压力，也使得大城市其产业结构优化，部分产业转移到中小城市。而中小城市收到大城市的辐射效应，人口增加也增加了对住房的需求。 　　4.3改变单一的房地产模式