2011年上半年度中国房地产项目市场研究报告_34页.docVIP

2011上半年中国房地产市场研究半年报 上半年房地产市场运行情况 1、新建住宅价格在CPI连续升高的情况下涨幅趋缓，一些城市二手房价格有所下降，租赁价格有所上升 上半年，新建住宅价格同比涨幅趋缓，环比增幅逐月回落，房价下降城市数有所扩大。,6月份，购城市中，有12限个城市新建商品住宅价格涨幅超过或等于6%；非限购城市中，有8个涨幅超过或等于6%。其余大部分城市房价涨幅都徘徊在2-4%范围，说明在CPI连续升高（6月份已达到6.4%）情况下，房屋价格涨幅已经趋缓。 1-6月各月份，70大中城市新建住宅价格环比平均涨幅分别为0.8%、0.5%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%。环比价格涨幅呈现逐月回落的态势。6月份，70个大中城市新建商品住宅价格下降城市数有所扩大。与去年同月相比，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。环比看，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。二三线城市除个别城市价格下降外，大部分城城市房价涨幅超过一线城市。 二手住宅价格6月份与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。环比价格涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，涨幅回落的城市有24个，同比涨幅在5%以内的城市有48个。 综合来看，上半年住房市场价格的总体情况是：由于限购政策的实施，住宅价格总体涨幅趋缓；未限购城市和限购政策执行不力的部分二三线城市，房价涨幅依然较高；二手房价格调整迹象明显；紧缩政策下不少人弃购转租，再加上季节性因素，一些城市租房市场租金价格较快上升。 商品房市场销售增幅趋缓，限购政策抑制了投机投资性需求 上半年，全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%，增幅 比去年同期减少2.5 个百分点。其中，全国商品住宅销售面积增长21.1%，办公楼增长8.9%，商业营业用房增长18.6%。 分区域看，中西部地区房屋销售总量占据半壁江山。上半年，东部地区商品房累计销售面积22071万平方米，同比上涨10.9%；中部地区商品房累计销售面积10665.41万平方米，同比上涨16.3%；西部地区商品房累计销售面积11682.22万平方米，同比上涨13.5%。从区域销售的变化情况上来看，东部地区受房地产调控政策的影响程度明显要大于中、西部地区。 从重点城市看，上半年，40个重点城市共销售商品房面积1.63亿平方米，同比上涨5.4%。其中，住宅销售面积同比增长4.3%，办公楼增长6.9%，商业营业用房增长15.8%。在40个重点城市中，住宅销售面积同比下降的有15个城市，其中下降幅度超过10%的依次为北海（-48.8%）、温州（-47.3%）、太原（-26.0%）、无锡（-25.9%）、北京（-19.8%）、上海（-15.4%）、兰州（-14.2%）、武汉（-14.0%）、宁波（-12.4%）、银川（-12.1%）和青岛（-11.7%）。住宅销售面积下降与限购政策关系较大。 保障性安居工程建设正在着力推进 1000万套保障性安居工程建设任务正在抓紧落实，截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套， 超过全年目标任务的50%。为积极推进保障性住房，发改委办公厅印发了关于利用债券融资支持保障性住房建设的通知，财政部、住建部印发了关于多渠道筹措资金确保公共租赁租房项目资本金足额到位的通知，住建部和监察部还印发了加大督察工作的通知。 房地产开发投资同比高位增长，中西部投资快于东部 上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%，占开发投资比重的71%。商业营业用房投资增长36.6%，占开发投资比重的11.99%，是上半年投资增长最快的分物业类型。办公楼投资同比增长26.2%， 增幅最小。第二季度，房地产开发投资同比增长32.32%，环比一季度增长则高达96.73%；其中住宅投资同比增长35.53%，环比增长98.11%；商业营业用房投资同比增长37.77%，环比增长97.44%；办公楼投资同比增长30.22%，环比增长95.48%。 上半年房地产投资高位增长主要有两方面的原因：一是今年加大保障性安居工程建设力度，且计入房地产开发投资统计指标内；二是去年大量新开工工程跨年结转的因素。 从区域看，上半年东部地区开发投资同比增长30.2%，中西部开发投资分别增长35.7%和38.5%，高于全国开发投资32.9%的平均水平。第二季度的情况，东部地区开发投资环比一季度增长82.5%，中部地区环比增长128.66%，西部地区环比增长111.3%。中西部地区二季度的投资增长明显快于东部地区。 从重点城市开发投资情况看，北上广深四个一线城市上半年同比增长分