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天长市汊涧镇市场调研报告 基本概况：汊涧镇为安徽省中心建制镇之一。全镇总面积163平方公里，辖9个村，3个社区，1个林场，常住人口近7万人(2012年),其中城镇人口2.2万人，城镇化率近45%，城镇规划区面积为30平方公里。 交通区位：位于皖东天长市的西部、区位优势明显，距天长市区25公里，公交车直通，素有“皖东百合第一镇”之美誉。 1、城市发展概况 汊涧镇：住宅房价1800元/㎡～1880元/㎡ ，商铺均价6600元/㎡。有大批已建、在建和待建商品房。该镇为商品房开发买卖消费趋势，量大库存大。目前无购买宅基地自建房屋方式，但约十年前有村集体出售过少量宅基地，价格是10万两直（160平方米）。 2、 房地产市场 汊涧镇 该镇特点：地多人少商品房多。 2、 房地产市场 图表2 天长市房屋施工面积与竣工面积 2011-2015年天长市商品房销售额整体呈上升趋势，2014年销售额达到最高，为423004万元，2015年受市场调控影响，比上一年下降21.9%； 2011-2015年天长市房屋施工、竣工面积分别为321万㎡，231万㎡，其中2014年增速明显，分别为55.41%，93.07%。 天长市区房价：2900元/㎡～4300元/㎡。 特点：属平原地貌，地多房子多。 年限 房屋建筑施工面积 （万㎡） 增长率 房屋竣工面积 （万㎡） 增长率 2011年 201.6 45.80% 81.1 -2.60% 2012年 204 1.24% 99 22.09% 2013年 203.9 -0.10% 80.3 -18.90% 2014年 317 55.41% 155 93.07% 2015年 321 1.30% 231 49.00% 3、地块概况 老农贸市场 目标地块 3.1 地块区位 3、地块概况 3.1 老市场概况： 老农贸市场面积约6000㎡，设施陈旧破败，地势低洼，占道经营，每月逢农历五、十集会聚满市场外主干道，交通瘫痪。 猪肉摊位年租金4500元～28000元（1.6米长），豆制品摊位2000元～3000元，水产（无台位）3000元～5000元，蔬菜基本是收临时地摊费，均由工商所下属的市场服务中心收费管理。 市场由工商所下属市场服务中心管理，但产权复杂，有村集体、商贸局、个人等。上述是镇政府另行出让土地建市场的背景。 特点：无法无力无权改造。 特点：交通便利、消费群少、期望值低 3、地块概况 3.2 目标地块简介： 现场图 新市场地块位于镇东部、宁连公路以西，周边均为已建、在建和待建商品房小区，空置率高，为非成熟区域，商户对搬迁抵触。 结论：商品房库存大、宅基地销售模式接受度不确定、销售周期长，财务成本高，不建议拿地开发。 4、结论 2016-6-30 2008-5-20
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