2012_一级建造师_建设工程法规及相关知识要点小结_(收.docVIP

1.宪法（全国人大制定） 2.法律（基本法律_全国人大制定、一般法律_全国人大常委制定） 3.行政法规（国务院制定） 4.地方性法规、自治条例、单行条例（省级和较大的市级人大及其常委制定） 5.部门规章（国务院各部委、中国人民银行、审计署、省级和较大市级的人民政府制定） 6.地方规章（省级和较大市级人民政府制定） 7.国际条约 宪法至上 上位法优于下位法 特别法优于一般法 新法优于旧法 需要裁决的特殊情况 备案和审查（行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章应当在公布后30日内，依照《立法法》的规定报有关机关备案。） 法人，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 依法成立 有必要的财产或经费 有自己的名称、组织机构、场所 能够独立承担民事责任 企业法人 非企业法人（行政法人、事业法人、社团法人） 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 代理人应该应该以被代理人的名义实施代理行为 代理行为必须是具有法律意义的行为 代理行为的法律后果归属于被代理人 代理的种类主要有：委托代理、法定代理、指定代理。建设工程的承包活动不得委托代理，即不能转包、肢解分包给他人；总承包的建筑工程主体结构施工必须由总承包单位自行完成。 知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的视为同意。 无权代理是指行为人不具有代理权，但以他人的名义与第三人进行法律行为。 无权代理的三种表现形式：①自始未经授权；②超越代理权；③代理权已终止。 表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。（该代理行为有效）表见代理可分为三类：1、有授权表象的表见代理；2、有未越权表象的表见代理；3、有代理权尚未终止的表象的表见代理。一种从物权它随着债权的存在而存在，随着债权的转移而转移，并随着债权的消灭而消灭。包括抵押权、质权和留置权与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。 耕地承包经营期限为30年。 建设用地使用权可以采取出让或划拨（严格限制）等方式。 建设用地使用权自登记时设立，可以转让、互换、出资、赠与、抵押。 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 债权是相对权，只在债权人和债务人之间发生效力。债权不具有排他性作品传播者所享有的权利包括出版者权、表演者权、录制者权和广播电视组织权投保人 保险人（保险公司） 被保险人、受益人 建设工程保险的主要种类：建筑工程一切险（及第三者责任险）、安装工程一切险（及第三者责任险）、建筑职工意外伤害险、机器损坏险、机动车辆险、勘察设计责任队、工程监理责任险等。 保险代理人（为保险公司服务） 保险经纪人（为保险客户服务） 建设工程民事责任的主要承担方式：返还财产、修理、赔偿损失、支付违约金。分为违约和侵权 建设工程刑事责任的种类及承担方式 1Z301094 P46 限额以下的小型工程（工程投资额在30w以下 或 建筑面积在300平米以下的）。 抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动。 不重复办理施工许可证的建设工程：按国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 资金到位情况 投资项目市场预测 设计图纸是否满足施工要求 现场条件是否具备“三通一平” 已经办理该建筑工程用地批准手续 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 已经确定建筑施工企业 有满足施工需要的施工图纸及技术资料（已进行了审查） 有保证工程质量和安全的具体措施 建设资金已经落实（建设期不足1年的，不少于合同的50%；超过1年，不少于30%） 法律、行政法规规定的其他条件（监理和消防设计审核） 国家重点建设工程 大中型公用事业工程 成片开发建设的住宅小区工程 利用外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程 国家规定必须实行监理的其他工程 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或中止施工的，应当及时报告；因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。 （施工许可制度）违法行为应承担的法律责任 P55 施工企业资质的法定条件：建筑企业应当按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等条件申请资质，经审查合格，取得建筑企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。 施工企业资质序列为施工总承包、专业承包、劳务分包三个序列。 施工总承包企业分为12个资质类别；每个类别3~4个资质等级，即特12或特123。 专业承包企业分为60个资质类别；每个类别