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北京小清河养老中心 可行性研究报告 北京市海淀区东升乡人民政府 北京华川卓越投资有限公司 深圳中成天鸿投资发展有限公司 二零一一年七月 一 、项目背景及建设条件、老龄化现状及趋势当我们正为经济高速发20年来成功控制了近3亿人口增长而津津乐道的时候，中国人口2010年是全球的“普查年”国也进行了每十年一次人口普查。综合，这次人口普查的结果反映了三个意想不到的趋势 第一是，人口总量没有想象的那么多。作为人口第一大国，人口总量从2000年的12.7亿，仅仅增加到了现在的13.4亿人。在过去的十年间，中国年均人口增长0.57%，比上世纪90年代年均1.07%的增长率，小了一半。根据联合国预测，中国将在2050年达到人口总数的顶峰，现在来看，这个峰值将有可能在2033年提前到来。通过计划生育政策控制人口总量的目的，总的看来是成功的。但因此就带来了又一个重要的问题。 也就是老龄化的问题比想象中严重。普查显示，60岁以上的人口占比达到了13.3%。而刚刚进入老龄化社会的年，这个比例只有10.3%。更加雪上加霜的是，在未来几年中，老年人口增加的速度，将远快于劳动力人口增长的速度。从而使得中国的老龄化出现加速的局面。例如，这次普查发现，14岁以下的人口所占的比例由2000年的23%，下降到了现在的16.6%。在短短十年之内，下降了6.4个百分点。这说明，青少年人口正在加速的减少。原来预计2015年出现的劳动力人口总数峰值，可能提前到2013年。也就是未来两年，中国处于15至65岁之间的劳动力人口的总数将稳定在9亿之后，在2020年左右加速减少。我想大家可能已经感受到了这样的压力。从2004年开始的民工荒，以及最近感受颇为强烈的工资普遍上涨。甚至，中国的高考人数都出现了大幅下降。从历史最高的2008年的1050万开始，以每年50万人的速度在下降。现在，高等学校的录取率已经从1998年的34%，飙升到现在的69%。全国已经有8个省市的录取率超过了80%，黑龙江甚至达到了90%。 显然，随着60后这一代中国的婴儿潮逐渐走入老年，中国的老龄化问题将会全面显现。现在中国全社会平均大概是每十个劳动力人口供养一个老龄人口，而二三十年之后，有可能转变为每三个劳动力供养一个老年人，比现在日本的情况还要恶化的多。 第三个重要的趋势，则是城市化的水平快于正常的估计。现在，居住在城镇的人口已经占总人口的49.68%，比十年前上升了13.46个百分点。如果乘上现在的人口总数，则说明十年内有接近两亿人涌入城市定居。北京，上海等大城市，已经出现了不堪重负的局面。北京原来的总体规划是到2020年时，人口总量达到1800万，而现在的总量就达到了1961.2万。如果考虑到流动人口，北京市的瞬间人口峰值，基本上应该在2500万人以上。大城市病，不仅带来了交通、污染的问题，甚至电力供应、水资源等基本生活保障也捉襟见肘。 综合来看，未来国的老龄化问题，将是最大挑战。它将影响我们社会生活的所有方面。 2、解决老龄化问题的现况随着我国老龄化特征日渐明显，国家3.8万个，养老床位1205万张，8.6张，与发达国家千人平均有50—70张比例25家养老机构列入每年“为民办实事的计划内。2009年全年新增养老床位10084张，其中政府办养老机构新增3855张，社会办养老机构新增6229张。截至2009年底，全市共拥有养老床位89859张，占本市户籍老年人口的2.8％。全市新建老年人日间照料中心54家，新设立社区老年人助餐服务点119个。完成农村地区养老服务设施“上海霞光计划”项目37家，另有5家农村地区养老服务设施列入了国家民政部“霞光计划”项目。现北京市从1990年进入老龄化社会。老年人口老年公寓的建是一个投资大、短期经济效益差且投资回报期长的浩大工程2010年，北京市土地的平均价格近8000元/平方米。《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》京政办发[2000]2号文件“天地邻枫”休闲公园绿色产业项目）“绿化达标、环境优美、秩序良好经济繁荣、农民致富”医疗康复中心文化娱乐中心健身中心服务中心学习中心提供场。项目完成后聚集高等教育和科研机构 2、拟建环境条件项目建设地为，位于地。另外，项目建设地内，拥有一天然—小清河，常为建设人工湖和人工池塘正是在上列历史背景和优良的环境条件下，我们以服务 二、基本理念及实现方式 我国是一个历史悠久和拥有现代文明的社会主义大家庭式国家，为建设目标，不断提高入老人的生存质量、生活质量、生命质 1、规划设计理念共融相生项目园林景观和建筑布局，本2、项目建设高定位养老中心系以企业 3、项目功能全方位服务根据高层次退休老人的消费需求特 ⑴ 养老公寓和康复公寓区：力求舒适宽敞档次高。建筑以公寓为平方米，以建设成为舒适宽 (2) 餐饮