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婚庆项目服务方案 美丽婚礼，见证爱情 五十年代一张床 六十年代一包糖 七十年代红宝书 八十年代三转一响 九十年代星级宾馆讲排场 二十一世纪特色婚宴个性张扬 婚庆：二十一世纪朝阳产业 权威数字表明，2008年全国登记结婚人数预计将突破1200万对。 新中国建国以来最大的生育高峰期，即20世纪80年代中后期出生的人群将于2007至2015年左右进入婚龄。 每年大约有1000万对新人喜结良缘。据中国婚博会组委会问卷调查显示，平均每对新婚夫妇将为结婚花费12万元人民币左右(不包含房子和汽车消费)。 婚庆行业现状 一、国家婚庆服务行业标准体系的建立和实施，将极大地促进行业发展。 二、行业分工细化，服务范围扩大。 三、多种体制的婚庆服务机构并存，服务良莠不齐，缺乏有实力的大品牌。 四、婚礼庆典模式将呈现个性与多样、怀旧与时尚、注重情感与追求浪漫并存的格局。 婚庆项目背景 项目类型：婚庆项目 项目目标：上市 项目背景：香港华丰集团 预计上线时间：8月份 投资总额：5000万左右 婚庆项目策划思路 项目策划分三大部分： 1、现有品牌诊断、市场调研：对现有品牌深入了解、对市场深入分析，对现有渠道团队构成进行分析（重点是渠道团队）。 2、品牌包装：品牌定位、视觉方案（网站整改、终端开店物料）、策划方案（连锁行业惯例，必备因素策划）媒体推广方案、产品策划、盈利模式设计。 3、管理策划：项目整体制度规划、连锁经营模式定位、组织架构规划、岗位职责划分、人事管理表格绘制、薪酬制度设计、店员培训手册、店长培训手册、店铺管理手册。管理策划需要有具有丰富成功连锁操作经验的人来配合实施。 如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 NO. 一个电话 可能带来一次合作 一次沟通 可能是您生意的转机 天马骑士创始人邓祝涛 一切为您的商业价值！ 期 待 合 作！ 天马骑士品牌策划（北京）有限公司 Tel：010fax：010地址：北京市海淀区苏州街长远天地大厦B1座504室 网址： END！ 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢？ 概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。 需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等） 市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！ 区域 市场分析 专业 市场分析 项目 市场分析 广州经济环境和房地产市场 广州住宅市场 项目所在地市场 例如： 区域房地产发展处于何种阶段？ 项目市场处于何种竞争格局？ 竞争供给分析 客