四川沱江小峡策划文本.doc

四川金堂云顶石城·沱江小三峡 （金堂）世界玉雕万佛城·天府国际会都·淮口乐岛 项目开策划方案  目 录 第一章 项目总论 5 1.1项目 5 1.1.1项目名称 5 1.1.2承办负责人(机构) 5 1.2.3报告编制依据 5 1.1.4项目发起的背景 5 1.1.5项目建设的条件 6 1.2项目主题定位及布局 6 1.2.1项目主题定位 6 1.2.2项目总体布局 7 1.2.3项目新型产品 7 1.3项目开发和运作原则 7 1.3.1开发原则 7 1.3.2独具特色的设计思想 7 1.3.3景观风格 7 1.3.4项目运作原则 7 第二章 市场分析 8 2.1旅游市场环境和基础 8 2.2项目市场分析和预测 10 2.2.1项目所具有市场优势 10 2.2.2项目市场预测 10 2.2.3佛事活动市场预测 11 2.2.4会议活动市场预测 12 2.3市场风险及对策 12 2.3.1项目的市场风险 12 2.3.2风险防范对策 13 第三章 项目选址及建设条件分析 14 3.1区位环境 14 3.1.1行政区位 14 3.1.2旅游区位 14 3.2地理环境 14 3.2.1地质地貌 14 3.2.2水系 14 3.2.3气候环境 14 3.3项目建设条件 15 3.3.1用地条件 15 3.3.2社会经济状况 15 3.4基础设施 16 3.4.1电力供应 16 3.4.2通讯 16 3.4.3供水 16 3.4.4交通 17 第四章 项目建设方案与建设规模 18 4.1规划依据 18 4.2区位及现状分析 18 4.2.1区位关系 18 4.2.2现状分析 18 4.2.3总体布局原则 18 4.3规划结构与功能分区 18 4.3.1世界玉雕万佛城 18 4.3.2天府国际会都 21 4.3.3淮口乐岛/淮安岛旅游休闲与景观地产区 28 4.4绿地及景观系统规划 33 4.4.1绿地规划 33 4.4.2景观系统规划 34 4.5道路交通系统规划 34 4.5.1道路系统规划 34 4.5.2广场与停车场规划 34 4.5.3道路竖向规划 34 4.6管线工程规划 34 4.6.1给水工程规划 34 4.6.2排水工程规划 35 4.6.3电力工程规划 35 4.6.4电信工程规划 36 4.6.5管线综合规划 36 4.7环境保护及防灾规划 36 4.7.1环境保护规划 36 4.7.2防灾规划 36 第五章 项目组织和运营 37 5.1项目载体组织 37 5.2经营管理体制 37 5.3项目法律载体 37 5.3.1设立企业，以法人实体进行经营活动 37 5.3.2开发公司与地方政府的关系 37 5.3.3开发公司与普通公司的关系 38 5.5形象塑造------旅游地形象设计系统 40 5.5.1理念识别系统MIS 40 5.5.2行为识别系统BIS 40 5.5.3视觉识别系统VIS 40 5.5.4游客满意系统TSS 41 第六章 项目投资及建设进度计划 42 6.1项目投资概算 42 6.1.1投资估算编制依据 42 6.1.2投资估算 42 6.2项目工程进度分期 42 6.2.1近期工程 42 6.2.2中期工程 42 6.2.3远期规划 42 6.3项目资金来源保障 42 第七章 主要结论和建议 43  第一章 项目总论 1.1项目 1.1.1项目名称 1、项目名称 四川金堂云顶石城·沱江小三峡(金堂)世界玉雕万佛城·天府国际会议度假中心。 2、本项目与区域其他旅游项目关系 本项目位于金堂县淮口镇，西依托云顶山，东利用炮台山，中间为沱江小三峡长湖区，加上九龙电站下侧与淮口相邻的大片土地，构成一个相对完整的发展区域。 1.1.2承办负责人(机构) 性质:法人代表(开发商，投资商) 1.2.3报告编制依据 《中华人民共和国文物保护法《中华人民共和国环境保护法》（1989）《中华人民共和国林地管理暂行办法》（1993）《中华人民共和国野生植物保护条例》（1996）《中华人民共和国森林法》（1998年修正）《旅游规划管理办法》2002） 《旅游规划通则》中华人民共和国国家标准（GB/T 18971—2003 ）2003《旅游资源分类、调查与评价》中华人民共和国国家标准（GB/T 18972—2003 ）2003） 《旅游区（点）质量等级的划分与评定》中华人民共和国国家标准（ GB/T 17775—2003替GB/T 17775—1999）2003） 《四川省旅游业发展总体规划》（1998） 《四川省风景名胜区管理条例》（1994） 《关于培育支柱产业，建设旅游大省的决定》（2000） 《关于加快旅游业发展的决定》（2000） 《关于加快四川省旅游业发展的实施意见》（川府发[2003