某印刷包有限公司住宅楼项目可行性研究报告.docVIP

印刷包装有限公司住宅小区项目 可行性研究报告 目录 第1章 总 论 1 1.1. 项目概述 1 1.2. 可行性研究的依据与范围 3 1.3. 可行性研究的结论 4 第2章 项目建设的必要性 7 2.1. 项目建设的背景 7 2.2. 项目建设的必要性 10 第3章 市场分析与预测 17 3.1 项目市场前景 17 3.2 项目目标市场分析 24 第4章 项目场址与建设条件 27 4.1. 自然条件 27 4.2. 基础设施状况 30 第5章 工程技术方案 31 5.1. 规划设计依据 31 5.2. 项目设计主题和开发理念 31 5.3. 项目总体规划方案 32 5.4. 建筑设计 33 5.5. 结构设计 34 5.6. 给排水设计 35 第6章 节能节水措施 36 6.1. 设计依据 36 6.2. 建筑部分节能设计 36 6.3. 节水措施 38 第7章 环境影响评价 38 7.1. 编制依据 38 7.2. 环境现状 40 7.3. 项目建设对环境的影响 44 7.4. 环境保护措施 50 7.5. 环境影响评价结论 51 第8章 项目实施进度 51 8.1. 项目开发期 51 8.2. 项目实施进度安排 51 8.3. 项目实施过程控制措施 51 第9章 投资估算与资金筹措 52 9.1. 投资估算依据 52 9.2. 投资估算 53 9.3. 资金筹措 55 第10章 项目招投标 55 10.1工程项目招标依据. 56 10.2工程项目招标内容. 56 10.3工程项目招标组织形式. 56 10.4工程项目招标方式. 57 10.5工程项目招标工作的组织领导. 57 第11章 财务评价 57 11.1项目评价依据. 57 11.2财务评价基础数据的选择. 57 11.3财务评价. 59 11.4不确定性分析. 62 第12章 社会评价 64 12.1项目对社会的影响分析. 64 12.2风险分析. 66 12.3社会评价结论. 67 第13章 研究结论与建议 67 13.1可行性研究结论. 67 13.2建议. 69 附表. 70 附件 75 第1章 总论 1.1项目概述 1.1.1项目名称及建设地点 项目名称：XX市XX印刷包装有限公司住宅小区项目 项目拟建地址：XX市XX区XX三路68号 1.1.2项目建设单位概况 名称：XX市XX印刷包装有限公司 法人代表： XX市XX印刷包装有限公司成立于1995年，主要经营纸箱制造。公司经过10多年的发展，现已经发展成为XX市包装印刷行业的龙头企业，公司现已经搬迁至XX高新区，现有职工400人。 1.1.3可行性研究报告的编制单位 1.2可行性研究工作依据与范围 1.2.1可行性研究工作的依据 A、企业营业执照、企业资质证书 B、委托方提供的《营业执照》 C、委托方提供的《建设用地规划许可证》（地字第441700201300045号）、《华联路边（原XX纸箱厂）用地控制性详细规划》等 D、广东省地质矿产局文件（[1999]40号） E、《广东省建筑工程综合定额》、《广东省建筑工程计价办法》、《广东省市政工程综合定额》 F、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012） G、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010） H、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） I、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011） J、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2001） K、《建筑地基处理技术规范》（JGJ 79-2002） L、原国家计委《关于颁发建设项目进行核准申请的试行管理办法的通知》（[1983]第116号 M、原国家计委和原建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版） N、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号） O、《广东省人民政府印发粤西地区经济社会发展规划纲要（2011—2015年）的通知》（粤府〔2011〕152号） P、国家及省市现行的有关法律、法规 Q、委托方提供的有关资料 R、报告编制单位收集的相关市场信息资料 1.2.1可行性研究工作的范围 本可研报告通过对XX市XX印刷包装有限公司住宅小区项目所依托的建设单位现状及项目所处的市场及社会经济环境分析，并结合国家、地方的有关规划、产业政策等，对该项目的总体规划、建设规模及内容、工程建设方案、项目的经营方式、项目的实施管理、劳动定员、项目实施进度计划和项目投资估算及资金筹措计划等开展分析与研究，并对项目的经济和社会效益进行评价，最后得出可行性研究的结论。 1.3可行性研究的结论 1.3.1市场规模分析 项目位于XX市XX区XX三路68号，临华联路,