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居住区规划建设与居住质量关系 　　摘要：随着新世纪的到来和人们生活质量的提高，人们对居住质量会提出很多新观念和新要求。但如何慎对，该是政府有关部门以及规划师、开发商们面临的一个新课题。 　　关键词：居住质量;住宅;居住安全;居住卫生Abstract: With the advent of the new century and the improvement of peoples living quality, people put forward many new ideas and new requirements for living quality. But how cautious on, this is a new task facing the government departments, developers and planners. 　　Keywords: residential; living quality; housing security; housing health 　　中图分类号：C916文献标识码：A 文章编码 　　 　　前言 　　居住区的居住质量有内外两个要素。居住区外部的质量取决于地区条件，这些条件是客观存在的，在这里要说的是居住区内的居住质量如何来把握。 　　1居住安全、居住卫生的基本要求 　　首先，安全和卫生是居住区规划的前提，是城市居住区规划的基本原则和目的之一。2002年4月1日起开始施行的我国新修订的《城市居住区规划设计规范》GB50180-93，在总则中，规定居住区规划应适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。这一国家规范是非常正确的。特别是将安全和卫生作为居住区规划的首要原则和目的，从今天的实践来看，更是非常必要和准确的。从可持续发展的角度看，安全和卫生，也应当成为整个城市规划的基本原则之一。在鹤山港景新城住宅小区，规模约724770平方米，以联排别墅为主要户型。由于地价较贵，因此业主要求把容积率尽量提高，但也要有适当的公共环境，所以有别于传统的别墅把车库放于首层，而是把地库放于负一层的做法来提高密度。 　　其次，居住区规划中应当特别重视住宅的日照。这是居住卫生的基本要求。阳光，是人类必不可少的生存条件。居室的日照条件必须符合国家标准《住宅设计规范》和《城市居住区规划设计规范》的具体规定。有些地方，有些开发商为了多建房，多盈利，违反国家标准，随意缩小住宅间距，降低了住宅日照条件，这种做法是不能允许的。这些年来，城市中居民往往通过法律手段来维护自己的阳光权利，这是大好事。在鹤山这个工程中大部分都是联排别墅，对采光的要求很高，但业主却对户型的面宽要求较紧张，导致部分房间的开窗较困难，因此特意设置了内院和很多的采光井来满足个卫生间的采光需求。 　　此外、自然通风是居住卫生的又一基本条件。而在前几年非典的流行，使我们深切的体会到建筑自然通风的珍贵。自然通风主要是建筑内部的事，但是，与规划也有关系，与建筑的间距、布局、高度等都有关系，在规划上，一般比较注意，但也不是没有问题。比如，有些城市住宅开发，为了形成完整的内部空间，有时在规划布局上组成相对封闭的大院，在景观上，可能有利，但在通风上，未必就好。这个工程中基本的通风都能解决，因为能够南北对流，而且内院能起到拔风的效果，能改善联排别墅普遍的通风较差的问题。所以采光井在这个项目的设计中起到很重要的作用，除了采光通风外还能收藏管线，对外面的美观也有很大的帮助。而在居住区的规划中，还应当注意环境卫生设施的妥善安排，特别是垃圾的收集和运输。居住区的绿化，是保护环境和改善生态条件的重要方面，也是不可缺少的。如此等等。当然，这些方面都有国家标准，应当很好执行。 　　2居住质量的“三高” 　　而讨论居住质量，首先须有一个理念：什么叫高质量？这里要确立两个概念：一是高质量的起点，二是高质量的内涵。这里所说的提高居住质量，是建立在今天的居住质量的起点上的，而不是十年前的，也不是三十年以及更早时候的。这需有一个确定的起点，即“高起点”。这个“高起点”的内涵，就不只是增大居住面积、增添家中的现代化设施，以及让人住得舒适一些的物质措施。这些条件只是“起点”，当这些条件基本上能够满足以后，人们必然还会提出更高的居住条件。这种要求，多半体现在居住环境上。环境生存方面的需求，近年来已经渐渐重视起来了。如何提高住区规划水平来提高居住质量，这是一个值得重视的问题。 　　3住宅建筑的间距问题提高居住区环境质量的重要一点，在于居住密度。如果居住区的建筑密度太大，是难以构成良好的环境条件的。建筑密度对居住质量至关重要。住宅建筑的间距，主要来自日照要求。这这并非确