优派青年公寓、琉璃阳光.docVIP

调查报告 一、时间:2007年11月15日 星期四 二、调查对象:优派青年公寓 琉璃阳光 三、楼盘资料: 楼盘名称 优派青年公寓 琉璃阳光 开发商 重庆聚维房地产开发有限公司 重庆强辉实业（集团）有线公司 项目地址 杀坪坝汉渝路（一中斜对面然气公司） 渝北金兰大道9号 占地面积 5000㎡ 8000㎡ 建筑总面积 5.2万㎡ 3.2万㎡ 容积率 7.49 1.2 绿化率 25% 25% 公摊率 不祥 不祥 公摊系数 24% 20% 价格 均价平层6300元/㎡；跃层8500元/㎡ 起价2980元/㎡； 均价3100元/㎡； 最高价3400-3500元/㎡ 物管公司 未定 万众物业 物管费 未定 单梯楼0.6元/电梯楼0.8元 车位数 300 126 楼层 A栋28F/B栋30F 6+1/11+1（各两栋） 层梯户数 3梯14户 1梯7户/1梯10户 开盘时间 2007.09.23 2007.10.12 交房时间 2009.03 2008.10.30 项目类别 开放式 围合式 交房标准 清水 清水 销售情况 50% 90% 施工进度 以修建到15楼左右 以封顶 户型比例 一房（平、跃）43-44㎡占38%； 两房（平、跃）50㎡占12%； 三房（跃）55-56㎡占10%； 单间配套20㎡占50% 一房40-50㎡占40%； 两房60㎡占35%； 两房跃112.9㎡占5% 三房100㎡占10% 三房跃90-110㎡占10% 商场 无 共19个，面积、价格还未定 交通 邻近汉渝路车站 4路公交线路 楼盘电话6541588891897388 四、分析 地段：本项目位于沙坪坝核心地段，投资潜力较大，地段位置好。 物业品质： 户型：一房平层图 一房跃层图 两房平层图 两房跃层图 三放跃层图 单间配套图 物业管理： 自身配套：无 周边配套：超市、中学（处于一级商圈）；医院、餐饮（处于二级商圈）。 销售主题： 推广特点： 客户群：本区域客户为主，其他区域为辅。（暂无数据） 卖点：处于沙坪坝核心地段、户型方正无异形。 项目优势： 交通便利，业主出行方便； 邻近沙坪坝中心，生活配套齐全，能满足业主日常需求； 项目劣势： 单层户数密度较大，电梯少，业主使用不方便； 开发商品牌指明度小； （二）、琉璃阳光 地段：本项目位于渝北金兰大道，处于渝北开发范围，地段日益成熟。 物业品质： 户型： 45.71㎡ 52.23㎡ 两房图 68.23㎡ 两房跃图 112.9㎡ 三房平 99.37㎡ 三房跃 126.4㎡ 94.37㎡ 物业管理： 自身配套：休闲会所、运动场所。 周边配套：工行、农行、中行、园区大农贸市场、桐君阁、和平药房、超市、医院、学校（都处于1、2级商圈） 销售主题： 推广特点： 卖点：项目处于渝北开发区，地段较好。 客户群体：本区客户为主，其他区域为辅。（暂无数据） 项目优势： 交通便利，业主出行方便； 生活配套齐全，能满足业主的日常生活需求； 位于渝北金兰大道，处于开发范围，地段较好； 项目劣势： 单层户数密度较大、电梯少，业主使用不方便； 开发商知名度小