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建筑外墙面渗漏问题综合思考 　　摘要：建筑外墙渗漏问题已成为建筑工程质量投诉的焦点之一，是困扰各级建设行政主管部门、质量监督机构及建设、施工单位的一大难题。本文通过对外墙面渗漏问题产生原因的客观分析，有针对性地提出了相应的治理措施，有利于消除外墙面渗漏现象，提高建设工程质量水平。 　　关键词：外墙面；渗漏；综合；思考 　　Abstract: The problem of leakage of exterior wall construction quality has become the focus of complaints is one of the troubled construction administrative departments at all levels, the quality of oversight bodies and the construction, the construction unit of a major problem. In this paper, the problem of external wall leaking an objective analysis of the causes, and puts forward the corresponding control measures, helping to eliminate the outer wall leakage, improve construction quality standards. 　　Keywords: outside the walls; leakage; integrated; thinking 　　中图分类号：TV697.3+2 ??献标识码：A 文章编号： 　　 　　汉中市地处陕西省西南部，北临秦岭、南依巴山，属典型的季节性多雨性盆地气候，常年平均降雨量约900mm,最大降雨量超过1700mm,且多集中于每年7-9月份。因陕西省建设工程标准图未考虑建筑外墙面防水细部做法，建设工程设计、施工均未对外墙面防水设防，违背了国务院《建设工程质量管理条例》第四十条第二款关于“屋面防水过程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年”的规定，导致我市建筑外墙面渗漏问题日趋严重，影响业主正常使用。 　　笔者作为建设工程质量安全监督机构一名技术人员，从2008年起，对全市建筑外墙面防水问题进行了调研，提出了建筑外墙面防水要求的理念，结合《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011。我们采取了一些措施，对减少外墙面渗漏发生起到了一定的促进作用。但在执行过程中，就一些深层次的预防问题，仍得不到彻底解决，外墙面的渗漏问题仍时有发生。 　　1.分析其原因： 　　1.1设计风格发生变化。随着城市化步伐加快，招商引资项目逐年增多，房地产市场异常活跃，建筑风格呈现出多元化特性，这些变化丰富了城市立面街景风貌，增加了城市风景靓丽度，提高了城市建设品位，但因绝大多数高层建筑没有设置大檐或外墙遮雨措施，致使建筑外墙渗漏现象逐年显现，影响建筑工程使用功能和住户的财产安全。 　　1.2 外墙面使用材料的变化。多年以来，各地市建筑风格多以6层以下多层建筑为主，建筑外墙基本为实心粘土砖，随着国家提倡建设节地节能型住宅政策后，高层建筑愈来愈多，同时建筑节能全面禁实以后，砌体材料以多孔砖、轻质砌块材料为主。这些材料在砌筑工艺上与实心砖不同，其温度变形、吸水性能也不一样，加之我市在全省所处的地理位置及年降雨量在700～1700mm且相对比较集中的特点，其温度、湿度变化较大，这些问题如果得不到设计人员深入思考，就会给建筑外墙防水埋下隐患。 　　 1.3 标准执行与设计深度衔接不够。一是《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011不属于国家强制性标准，未能引起建设、设计、施工、监理、图审单位的高度重视，建设前期从规划、设计、图审、招标等环节联动制约机制尚未形成，致使建筑外墙防水专项整治工作成效不明显。二是建筑外墙防水设计标准图滞后。由于我省涉及外墙面防水设计的仅有陕南二个市，标准图集中均未考虑外墙整体防水问题，建筑设计人员在建筑防水专项方案设计过程中无所适从，仅参照标准图普通外墙做法选取节点图。三是外墙防水专项设计深度不够。推行外墙防水专项设计以来，多数设计单位的专项设计仅仅是在外墙饰面抹灰过程中加入适量防水粉，未从外墙面热胀冷缩变形、防水层厚度、防水材料选用、防水砂浆配比、阳台门窗周边局部防水等方面给予充分考虑，建筑师对外防水材料性能、施工配比、产品选用、密封材料选用不熟悉，基本处于闭门造车状态，建筑防水专项方案设计深度不够。 　　1.4 是建筑外墙防水施工存在误区。施工单位总认为