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建筑师与开发商矛盾关系探讨 　　【摘 要】建筑师和开发商总存在一些的不对等的尴尬，合作关系很矛盾，但又是相互依存。建筑师有时很困惑，如设计师在设计途中经常遇到开发商提出新的要求，让建筑师进行修改设计图。本文根据笔者多年的体会，对建师和开发商之间的合作关系及矛盾进行分析。 　　【关键词】建筑师；开发商；矛盾；合作关系 　　前言 　　开发商较注重市场动态和信息，第一个听取到用户反馈的信息，不断总结经验教训。而开发商不能没有建筑师，一个商品房能否受到欢迎，在一定程度上反映了设计师的设计水准。有智慧的建筑师，都会消化开发商提供的市场信息，并进行全面的新设计，以最大限度的提高经济效益。 　　一、建筑师与开发商的困惑 　　过去的业主与建筑师是委托与被委托关系。现在的开发商作为业主，不仅要委托设计，而且往往凭着自己的一知半解，还要参与设计，时而推荐这个方案，时而要求那种布局，甚至自己动手绘制草图，要求建筑师照样设计；途中经常变更原来提供的条件，提出新的要求，让建筑师进行修改，即使已经开始施工，也往往要求设计返工推倒从来；更有开发商不愿听建筑师的意见，没有讨论的余地，甚至强行要求完成违反原则的设计；也有随意减少设计时间，压低或拖欠设计费者。 　　上述事实，致使建筑师困惑重重，觉得似乎规范的设计方法行不通了，经典的设计知识不管用了，决定设计的权威性被削弱了，甚至不得不违心地去做不愿做的事。因而出现建筑师与开发商关系紧张、不能密切配合的局面，引发一些不愉快的事情，甚至中止设计合同。 　　开发商也很为难，认为建筑师完成设计拿到设计费，事情就完了，而他们还要建设、销售盈利、事情还很多，一步考虑不周，后果不堪设想。他们要投入资金，承担风险，为了把住宅建设好，绞尽脑汁、精心策划，不断修改调整，都是为了有个好的结果。为什么有的建筑师不理解其苦衷，不愿听他们的意见，总是要坚持自己的观点，配合起来很不愉快。无奈的情况下，不得不赶快结束设计，下一个项目换个设计单位，实在不能协调，则终止合同，另行委托。 　　二、建筑师与开发商要相互理解 　　建筑师与开发商的配合不可没有。如果出现矛盾，双方应该主动寻找原因，行之有效地去解决问题，相互增加一些理解，体谅对方的困难。 　　解放以后，商品住宅的出现至今时间不长，市场还不规范，缺少健全的规章制度约束，无序竞争更激化了这种不规范的行为。设计单位数量太多，僧多粥少，私人设计、越级设计、压低收费、粗制滥造屡见不鲜。开发商发愁找不到一个好的设计单位，担心由于设计问题影响了开发的结果。建筑师与开发商都处在惶惶不安的境地，不是集中精力实实在在把事业做好，而是费尽心机地考虑如何应付变幻不定的局面，大家都是浮躁的心态，缺少沟通自以为是地忙碌着，产生矛盾是很自然的现象。 　　福利分房时期的居民拿到钥匙就高兴得不得了，现在居民用积蓄买房，自然对住宅的毛病要进行挑剔，对住宅设计与建设的要求严格得多了，建筑师与开发商当然不能用老一套方法工作了，但该怎么做还缺少成熟的经验，尤其是经济比较落后的地区。建筑师与开发商都在学习与探索，努力适应住房改革的要求，这需要一个过程，才能逐步掌握和熟悉新形势下设计与开发的方法。这个阶段内发生一些矛盾也在所难免。 　　建??师应该懂得开发商不是/基建科0，过去的建设单位拿着国家的钱给公家办家，住宅盖好后分给住户，任务就算完了。开发商用的是自己的钱，为自己的企业办事。住宅盖好后要卖给住户，运作好了赚钱，否则就要赔钱。他们把住宅开发当成职业，要对住宅建设事业负责，对住户负责，对企业负责。开发商深知设计的质量关系着开发的成败，唯恐建筑师把设计搞不好。经常深入社会收集资料，东奔西走捕捉开发信息，他们从未停止研究与调整开发的决策，因而在委托设计时往往带有主观的建议，即使设计开始了，甚至施工阶段，也还要求建筑师修改设计，以实现他们逐步完善的理念。 　　建筑师需要冷静地思考，开发商对建筑师的种种要求，也是事出有因。首先他们有的是以前多年从事基本建设的老手，或是拿有高等学历文凭的内行，或是在商品住宅市场中拼搏多年有一定经验的佼佼者，他们懂建设也懂设计，对建筑师提出的许多意见是正确的。其次，开发商与住户直接发生关系，住户的要求向他们反映，住户的意见他们第一个听到，过去住宅存在的问题，现在住宅的理想设计，将来住宅发展的趋势，他们研究得最透彻，因而拥有住宅设计的第一手资料，所以对建筑师的设计要求有根有据，不会轻易改变。再次，开发商作为业主有主动权，设计要为业主负责，在当前设计市场尚不完全规范、存在无序竞争的情况下，开发商的主动权表现得更为明显，心理优势更为突出。/不听我的，就不让你设计0，建筑师往往处于被动地位，有时不得不无条件地按照开发商的意志办事。另外开发商投入资金，从事的是商业活动，精打细算、斤斤计较也