住宅好户型的条件.pdfVIP

选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的 不同理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方 式。因此，所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带 给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与 室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户 型。 一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边” ，谨防多边多角的 “钻石房” 的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。 一套好的户型，必须做到以下几个分开： 1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一 个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将 它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。 2 、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将 业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室 （主卧、父母房、儿童房）与 客厅、餐厅、音乐房、麻将室 （娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业 主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好 （向南或向景观）、 宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人 （保姆）房， 则又应与主要家庭成员的房间有所分离。 4 、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等 分开。 一套好的户型，必须做好“通” 、“透”工作。 如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分， 春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。 厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热 情，影响一家人的食欲。 卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该 有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。 卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。 一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有 不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。 当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中 心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。 好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。 好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装 修，又方便维修检查，还节省材料。 户型的特性 好户型的标准不尽相同，这是由于设计师结合市场的大多数需要来设计户型，购房者结 合家庭的极少数需要来选择户型，因此千差万别，但是，有一点认识可以统一：基于人性化 的设计，对于某一类别的消费者应该是最适合的。所以，判定一个户型的好坏与否，应该注 意“六性” ，即： 实用性 具体体现为使用率和实用率，前者是定量标准，后者是定性标准。使用率是用套内建筑 面积除以建筑面积得出的百分比来计算，而实用率则是通过套型内家具、橱具、洁具等物品 的放置，以及各种生活流线的走向合理与否来判定。 户型的实用可以从几个方面着眼： 基本空间要具备。像卧室、起居室、厨房、卫生间等基本生活空间在每个套型内要保证， 否则将影响生活的舒适度。 居室比例要方正。合理的长宽比不大于 1.5:1，尽量少点“金角银边” 。 面积大小要适宜。户型有大有小，有繁有简，但最重要的是要大小适度、繁简适宜，大 而无当、小而局促，都会使舒适度受到影响。 功能分配要合理。住宅的主要功能是居家过日子，在功能细分的前提下，尽量减少可用 可不用的空间。 空间使用要便捷。一个简便的标准就是看看空间的转换是否自如，交通的动线是否简短， 相互的干扰是否最少。 经济性 对于大多数普通购房者来说，