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对海宁市数字房产管理系统探讨与分析 　　摘要：现代数字房产技术将房产信息进行数字化、一体化、网络化管理的数字房产系统主要以空间信息为核心，利用管理信息系统（MIS）、地理信息系统（GIS）、工作流（WFS）、办公自动化（OA）等先进技术，分类处理各类房产信息，实现房产管理最优化。本文对海宁市房产管理中运用的技术和模式进行了分析探讨，并提出了比较先进且可行性的作业与管理模式，对提升房地产管理的水平有着现实的意义。 　　关键词：房产测绘；地理信息系统；GIS 　　Abstract: The modern digital real estate real estate information technology will be digitized; integrated, networked management of digital real estate system is mainly to spatial information as the core, using the management information system (MIS), geographic information system (GIS), workflow (WFS), office automation (OA) technology, classification processing various types of real estate information, the realization of real estate management optimization. In this paper, the Haining City real estate management in the use of technology and mode were analyzed and discussed, and put forward the more advanced and feasible operation and management mode of real estate management, to enhance the level of significance. 　　Key words: real estate surveying and mapping; geographic information system; GIS 　　中图分类号：P208 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 　　1引言 　　将房产信息进行数字化、一体化、网络化管理的数字房产系统主要以空间信息为核心，利用管理信息系统（MIS）、地理信息系统（GIS）、工作流（WFS）、办公自动化（OA）等先进技术，分类处理各类房产信息，实现房产管理最优化。一体化管理是建立一体化的数据模型，并投入实际运用，实现图形信息与档案信息、业务信息的一体化，房产分层分户图形与房产平面图形的一体化，历史信息与现状信息的一体化。这些一体化的应用都是基于房产测绘的一体化集成。获取房产管理数据的主要途径就是房产测绘，它是属性数据和空间数据的重要来源。现代数字房产测绘技术实现了数字房产空间数据的快速更新、获取，确保了房产业务的顺利进行。 　　2房产测绘信息系统的应用 　　房产测绘是房屋产权登记发证前的一个关键工作,其工作内容是：对所需要登记房屋进行房屋勘丈和面积计算，绘制产权证配图，出具房屋建筑面积计算成果书的工作。为了能更好的适应房产测绘的发展需要，提升海宁市房产测绘管理水平。海宁市房地产管理处与南方数码科技合作开发了海宁房产测绘信息系统，其采用AutoCAD作为底层平台，以SQL Server2005进行数据管理，利用Visual C++集成开发环境和bjectARX2002 SDK作为开发工具的一套集房产测绘工程管理、房产信息采集、房产图形绘制、房屋面积分摊计算及相关统计查询和报表制作等功能于一体的专业房产测绘系统。 　　该系统主要设置有三大工作模块：包括商品房的面积分摊计算模块、单位房的面积计算模块及基础测绘模块。三大工作模块即可以独立完成对应模块项目全部工作内容，又可以协作相互调用数据，确保数据安全性、时效性，大大提升了工作效率，消除人为差错。其信息数据利用方便，系统以项目、幢为测绘单位，全面综合反映了房产测绘中的房产图形、房产面积、房产信息等房产测绘相关要素,以服务器数据库形式综合储存,可以直接调用测绘成果数据，并关联房产综合地理信息系统所需对应的房屋产权信息等。 　　3 房产地理地理信息综合系统的应用 　　海宁市房产地理信息系统作为房产管理信息系统的一个重要的子系统, 能充分发挥其基于GIS的空间管理信息技术,通过房产分幅图反