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提高房产测绘质量措施探讨 　　摘要：房产测绘技术是房地产建设与发展的技术保障，也是房产产权得以科学确定的必要手段，因为房产只有通过科学的测量技术与测绘方式才能得出准确的结果，以此来辅助确定一个地方建筑的建设方位、权限以及建设质量、数量以及规模等等，在这些科学的测绘数据与图纸的辅助下，为热门提供了专业、科学的数据，达到房地产事业的积极发展与有效开发，掌握这一技术对于房地产测绘市场的管理、币场行为的规范等方面都具有十分重要的意义。 　　关键词：房产测绘质量控制 措施 　　中图分类号： P2 文献标识码： A 　　随着城市建设的发展、房地产设计的不断更新、房屋代价的节节攀升，科学、准确、完整地测算出房屋的面积显得尤为重要。房产测绘资料为解决人们在房产纠纷、登记、交易等领域的问题，提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。地方房产管理部门要求所有的房产面积均须经过“二检一验”及报房产管理部门进行审核，目的是杜绝在房产测绘实施过程中出现的重大错误，拓展房地产测绘任务，降低房产测绘的风险，提高房产测绘产品的质量信誉，充分保障房产各方关系人的合法权益。 　　1、房地产测绘的重要性 　　1.1、房地产测绘是为房地产业提供服务的专业性技术 　　1)房地产测绘可以为房地产管理提供信息服务。在城市的房地产管理服务当中，房产测绘起着极其重要作用。在城镇中坐标系统准确的形成是通过房地产测绘形成房地产的标准平面图，这样就能在房地产管理过程中清楚的了解房屋的数量、利用及分布情况。同时通过房产测绘绘制的房地产分幅图，进行精确的测量和细化，从而可以表现出每一处房地产的状况，不仅能为管理部门提供正确的决策，同时也更便于管理部门对房产信息的管理。2)房地产测绘可以为房地产开发、交易、经营提供基本信息服务随着城市房地产业的兴起，房地产测绘的专业数据和资料可以做为房地产企业进行经济活动的利一学依据，同果也能为消费者提供 　　真实的房地产信息。 　　1.2、房地产测绘可以为相关部门提供参考依据 　　房地产测绘的成果可以为综合开发、城市规划、拆迁??造提供可靠的数据信息依据；同时还为税收、保险等部门提供基础信息资料。 　　1.3、房地产测绘有利于城市的规划建设 　　城市建设发展的重要因素是房地产，城市人民物质文化生活水平和精神文明程度可以反映出城市房屋规划建设的水平。房产测绘成果，经过统计、整理、分类之后，可以派生出很多数据资料。这些信息资料可以为城市规划，市政工程、绿化工程、环境保护等提供相关信息。 　　2、房产测绘依据 　　1.0.1 为规范全省房屋建筑面积测算工作，统一全省房屋建筑面积计算技术标准， 依据《房产测量规范》GB/T 17986-2000，特制了定本规程。 　　1.0.2 本规程规定了房屋面积测算工作的基本术语、工作方法和房屋建筑面积计算与房屋共有建筑面积分摊一般与特殊情况的处理原则。 　　1.0.3 本规程适用于江苏省行政区域内房产管理中的各类房屋面积测算。 　　1.0.4江苏省行政区域内的房屋面积测算工作除应遵循本规程外，尚应符合国家、行业现行有关标准的规定。 　　3、影响房产测绘质量的因素 　　3.1、个别房产测绘单位的资质较低 　　个别低资质的房产测绘单位管理水平差、测绘技术水平低、测绘人员少，对于现有房产测绘项目因任务量大、时间紧等因素就容易出现问题，因此有必要提高房产测绘单位的准入资质。 　　3.2、房产测绘从业人员的技术水平参差不齐 　　房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，由于情况复杂，数据繁多，计算量巨大以及建筑类型不断变化的多种因素，要求从业人员必须具备专业性强、技术水平高的素质；具备相应的技术职称的资格；具备相关的工作经验的能力。然而，目前房产测绘从业人员的技术水平参差不齐，远远不能适应工作需要和行业发展需要，急需引起高度重视。 　　3.3、房产测绘单位的管理水平有待提高 　　随着社会经济的快速发展和房地产事业的繁荣，对房产测绘的管理提出了更高的要求。目前，不少房产测绘单位由于管理水平有限并且没有完善的质量保证体系，相关人员所学专业单一、素质层次不齐，对规范、政策、法规等理解偏差，在具体工作中，难免会出现测绘质量问题，伤及各相关权益人及单位的利益。 　　3.4房产测绘相关标准、规范的不完善 　　房产测绘的技术性、专业性很强，但是房产测绘领域的标准、规范不够完善，对有些问题的规定过于简单，跟不上设计人员理念的不断发展和建筑形式不断变化，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议。虽然大多数城市己经制定了房产面积测算细则，但是这些测算细则无法包罗万象，解决各种问题。 　　 4、加强房产测绘质量管理措施 　　 4.1、控制房产测绘市场开放的有限性 　　首先，对于