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商业计划书 为自己的晚年找到幸福坐标！ 养老产业发展有限公司 回归自然 养老养生 养老产业投资发展项目 养老服务机构创办商业策划书 觅一处绝佳 承载 圣地 养老时光 曾经清澈眼眸，怎敌他岁月无奈 是原生态的地理特征，依河而建的自然风光 是……回归 2 目 录 CATALOG 1 2 3 4 项目介绍（为什么投资） 5 市场分析 3.1 养老产业现状……………………..08 3.2 养老产业未来市场……………….09 3.3 苏州养老产业分析……………….11 3.1 项目简介..............................13 3.2 团队介绍..............................16 3.3 项目运作模式……………….17 3.4 项目投资亮点……………….19 客户群体分析 4.1 关于客户群体……………………21 4.2 客户群体配套辐射周边………23 融资要素 5.1 融资方式…………………...25 5.2 投资者权益………………..26 6 投资收益 (投资什么) 6.1 项目进度………………………28 6.2 公司未来规划………………..29 6.3 未来三年财务预测…………30 6.4 投资收益及退出…………….31 项目概况及股权架构 1.1 项目概况..........................05 1.2 公司股权架构..................06 项目概况及股权架构 YI JING Description and equity structure 4 漫 Slogan：为自己的晚年找到幸福坐标 1.1 公司概况 、 该项目位于江苏省吴江市同里古镇，继承了同里深厚的文化底 蕴 ，结合其建筑风格，充分尊重了与自然环境的融合，项目名称 ：清波漫谷，释诠了一种对宁静祥和生活的回归。 + 谷 生活 理想 之所 安逸 生活 向住 清波 + 生活 态度 向住 5 1.2 股权架构 江苏某养老产业发展有限公同 江苏中康养老 产业发展有限 公司 51% 王晶晶 34% 吕玉星 5% 王维伟 5% 苏州宙晨投资 管理有限公司 5% 备注：实际股权结构以最终众筹股改确定日股权为准 6 市场分析 YI JING Market Analysis 7 中国养老产业没有做失败的，也没有做成功的 2.1 养老产业现状 一.养老产业发展障碍 养老产业的发展需要良好的政策环境及充足的资金支持。比如受“投入大、周期长、周转慢、利润低、”等行业特点 影响，用地难、融资借贷难等问题成为阻碍我国民营养老机构发展的主要障碍。另一方面企业的管理、运营模式也不完 善。 二.中国养老产业发展现状 目前我国养老机构差异化很大，短期内盈利的机构不足10％，其中盈利超过5％的仅占20％。主要原因是资源的配置 没有合理利用，空床率较高的一般都是在地理位置比较偏的郊区。 中国配套医疗型养老院非常少， 纯高档老年理疗医疗服务机构稀缺 三.中国养老所处阶段 中国养老行业目前处于观念培养和培育的阶段，竞争并不激烈，没有很多很强大的竞争者，很多企业是从其它领域逐 渐进入到养老领域，但是并未出现标杆企业。目前市场发展空间还很大。对于行业中的企业来说，最重要的是静下心来 把服务做好 8 中国老龄服务产业迎来巨大商机 9 2.2 养老产业未来市场 一.中国养老产业数据分析 国家统计局《2015年国民经济和社会发展统计公报》显示，2015年中国137462万人口中，60岁及以上的老人2.22亿人， 占总人口比例为16.1%；65岁及以上人口数为1.43亿人，占比10.5%。另世界卫生组织预测，到2050年，中国将有35%的 人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。 据测算，我国养老产业规模将从2010年的一万亿达到2020年的八万亿，到2030年达22万亿。面对我国人口老龄化程度 的日益加重以及巨大的养老服务需求市场，国家对社会化养老事业的发展给予了大力支持，养老服务业和养老产业已经 引起了万豪集团和W酒店的高度关注。成立养老产业公司可以较早的进入老年市场，取得市场的先入优势。 长期来看，从2014-2050年间中国老年人的消费潜力将会增长到百万亿级的水 平，GDP占比可能从8%会增长到将近33%左右，我国已经成为全国老龄产业市 场潜力最大的国家。 我国养老机构建设力度近年来不断加大。2015年，全国拥有养老服务机构 4.4万个，床位达到了416.5万张，但相较于数以亿计的老年人口，老年床位资 源极其稀缺，养老产业的发展呈现出如火如荼的形势。 哪里有需求，哪里就有市场