银滩商业广场店可行性报告.docxVIP

银滩商业广场酒店可行性报告第一章项目基本情况一、项目基本情况本项目为四层单体商业楼（局部五层），总建筑面积共26425.64㎡ ，其中地下一层6990.88㎡规划停车位106个，一层3976.12㎡，二层4158.64㎡ ，三层4158.64㎡，四层4158.64㎡，五层2982.72㎡。位置：安宁区北滨河路山水兴城北侧。南至北滨河路，距本项目200米左右；西至甘肃农业大学，距本项目100米左右；东至银滩大桥，距本项目500米左右；北至富强路距本项目400米左右。楼层：综合楼南侧3-5楼面积：单层面积1430㎡总面积4290㎡（建面）配套：多功能会议室、超市、餐饮、电梯2部、地上停车位 150个、地下停车位 106个酒店物业层高4.3m，酒店大厅层高4.6m 二、项目周边情况1、居民：项目周边1公里内有大型楼盘社区8个，近1.5万户居民。项目周边住宅小区情况小区名称户数人口数（住满）目前入住率目前实际人口中海凯旋门33791013765%-75%7096天居 锦河丹堤1176352835%-45%1411众邦金水湾1224367275%-85%2937银滩雅苑2181630025%-35%1890阳光怡园1921580045%-55%2900罗马花园1578480055%-60%2760山水兴城816250065%-75%1750怡元小区3000以上760095%以上7220合计14051户以上44337人27964人2、学校师生：项目附近有甘肃农业大学和城市学院两所大学，师生人数达到3万人以上。3、写字楼：项目附近有黄河印象和雁京罗马两座商务大厦，进驻企业200多家。4、交通：南临的东西主干道北滨河路，不仅是安宁区现有的主要交通干道，也是安宁区规划蓝图中的东西主干道，为双向6车道。目前已有18路、156路、121路等公交车在该道路上运营，项目周边目前公交线路较少，但随着城市规划的实施，该区域公共交通设施将得到大大的加强。目前兰州规划地铁1、2、3号线，1号线现已动工，3号线路正在规划优化中，其中1、2号线枢纽站设在项目北面400米处。第二章区域商务酒店调研一、区域酒店分布安宁区主要酒店主要沿安宁路沿线及周边分布。唯一的四星级酒店是兰州国泰大酒店。其它基本以快捷酒店和商务酒店为主。项目东侧150米左右有一家五星级酒店正在建设。二、区域酒店情况1、区域酒店价格及出租情况名称基本信息房间分类面积/㎡单价/元入住率地 址兰州国泰大酒店（四星）共七层各类房间207间 标准间3549870%北滨河西路922号（甘农大以西）商务间35598商务套房651180豪华房1201948总统套庭酒店（快捷）共五层 136间标准间2219985%兰州市安宁区安宁西路459号如家酒店交大店（快捷）共八层各类118间标准间1821895%兰州市安宁区桃海步行街西侧商务房18246如家酒店桃海店（快捷）标准间21195%兰州市安宁西路459号商务房2477天连锁酒店(快捷)共六层 120间标准间1819895%兰州市安宁区银安路301号莫泰168连锁酒店（快捷）共三层 80间标准间2023785%安宁西路159号（桃海商业步行街旁如家酒店2-4层）同心大厦（商务）共八层各类147间标准间2020875%兰州安宁区安宁西路818号（社会主义学院）商务房20228馨悦商务宾馆（商务）共两层 50间标准间1615885%兰州安宁区银滩路206-236号（兰州警备区对面）兰州坤逸酒店（商务）共五层各类109间标准间1524570%兰州市安宁区安宁西路515号（王府饭店6-10层）套房25530丹迪商务酒店（商务）共四层 181间标准间1529980%兰州市安宁区金牛街北段19号楼商务大床房20499景观大床房20399海辰宾馆（商务）共三层 95间标准间2515980%甘肃兰州安宁区安宁东路222号(十里店)金牛宾馆（商务）共三层 96间标准间1522890% 安宁区省委党校西侧200米，金牛街东区1号楼商务套房30348商务单间15248世家酒店兰州培黎广场店（商务）共五层 40间商务房1915990%兰州市安宁区安宁东路180号兰州城市学院内兰州永惠佳商务宾馆共两层 28间标准间1521895%安宁区和平路172（宝石花路师大西门向北200米处）商务房15268兰州卡尔主题创意宾馆共一层 20间标准间1521895%兰州安宁区金牛街三号楼蓉城老店火锅三楼快捷酒店价格基本在190-240之间，商务酒店价格在200-400之间。快捷酒店标准间面积在18-22平方米，商务套房面积在25-30平方米之间3、经营情况、住店客人特征及消费习惯据调查，安宁区酒店行业整体经营情况较好，尤其是连锁经济快捷型酒店，旺季入住率在95%以上。快捷酒店住店客