碧桂园实测量整改方案.doc

目 录 第一章 总则 2 一、编制依据 2 二、工程概况 2 三、实施及质量整改内容 4 第二章、整改（含预控）措施 5 第一节、混凝土结构工程实测实量整改（预控）措施 5 第二节、砌筑工程实测实量整改（预控）措施 7 第三节、抹灰工程实测实量整改（预控）措施 9 第四节、防水渗漏工程实测实量整改（预控）措施 13 第五节、室内涂饰工程观感整改措施 15 第六节、其他工程（含观感）实测实量整改措施 16 第一章 总则 一、编制依据 1）碧桂园实测实量操作要求、指导书、指引等； 2）现行国家规范及标准； GB50204-2002（2011版），《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011，《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50210-2001，《建筑装饰装修工程质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑室内防水工程技术规程GB50345-2012，《屋面工程技术规范地下防水工程施工质量验收规范住宅设计规范区~2d浇水湿润，含水率宜在10%~15%，严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。 13.砌筑时要采用“三一”砌砖法，严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。 二、门窗洞口、断砖勾缝、挂网整改措施： 1.洞口尺寸小了需要先切割整齐，然后剔凿如果是上部尺寸不够，需要重新做过梁。洞口大了，这个尺寸就需要支模板用细石砼浇灌，并且为了保证和原结构的连接，需要埋置钢筋特别是在门扇的开启侧裂缝清理环氧树脂填缝 4.如果出现丁头缝用砂浆，用20的PVC管压实。再用扫把刷在砌块抹灰，加挂钢丝网，增加粘结强度 防止开裂当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按要求挂网×50mm，灰饼厚度同抹灰厚度，相邻灰饼间距小于1500mm，离墙面阴阳角300mm，内墙灰饼离地450mm，上中下设置三个排灰饼，灰饼须横竖平直：门窗洞口两侧边各设置2个灰饼，灰饼距侧边100mm，距上边及底边150mm，以便门窗安装及控制外墙窗内侧墙体厚度极差。 3.1.3墙、柱间的阳台应在墙、柱面抹灰前用1:2水泥砂浆做护角，其高度自地面以上2m。护角突出厚度与成活抹灰面，宽度不小于5cm；护角尖角处用素水泥浆涂刷，并用博角器自上而下博一遍，使形成钝角。 3.1.4抹灰工程应分层进行，严格各层抹灰厚度，底层抹灰砂浆为13厘米；面层抹灰砂浆为7厘米。防止一次抹灰过厚，造成干缩率增大，造成空鼓、开裂等质量问题。 3.1.5当基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚度较厚时，一般每次抹灰厚度应控制在8-10毫米为宜。 3.1.6户内门及外门窗边抹灰时先将窗边基层清理干净；抹灰时随时检查户内及外门窗洞口偏差，避免抹灰完成后出现“大小头”若同一层的窗台标高不一致，为保证外饰面抹灰线条的横平竖直需拉通线找规矩，考虑好抹灰层厚度，并应注意窗台上表面抹灰应伸入框内10mm，并应注意窗台上表面抹灰应伸入框内10mm，并应勾成小圆角，上口应找好流水坡度。窗台板下口抹灰要平直，没有毛刺。 3.1.7水泥砂浆应待前一层抹灰层凝固后，在涂抹后一层。以防止已抹的砂浆内部产生松动，或几层湿砂浆合在一起，造成收缩率过大，产生空鼓、裂缝，水泥砂浆罩面应待抹完底予灰后，第二天进行罩面，先薄薄抹一遍，跟着抹第二遍，（两遍总厚度约5~7毫米），用刮杆刮平，木抹子搓平，然后用钢皮抹子揉实压光。当底子灰较干时，罩面灰纹不易压光，用劲过大会造成罩面灰与底层分离空鼓，应洒水后再压；当底层较湿不吸水时，罩面灰收水慢，当天如不能压光成活，可撒上1:2干水泥砂粘在罩面灰上吸水，待干水泥砂吸水后，把这层水泥砂浆刮掉后再压光。 3.1.8确保抹灰面层观感质量，抹灰罩面施工一次完成，避免出现接头；收光、搓毛须平整、均匀。 3.1.9抹阴阳角时，应随时用方尺检查的方正，不方正时应及时修正。抹阴角砂浆稠度应稍小，要用阴角抹子上下窜平窜直，尽量多压几遍，避免裂缝和不垂直方向。 3.1.10抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35 mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。 当抹灰总厚度大于或等于35 mm时，应采取加强措施。抹灰空鼓处返工处理。具体方法为：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30～50mm，边缘凿成斜坡形，处理时，水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛，凿好后，将修补处周围100mm 范围内清理干净。修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷一遍，然后分两次用和原面层相同材料的1：2 水泥砂浆填补并槎平。 四周凿成方块形然后分两次用和原面层相