2012年地产估价师案例分析总结大全.docVIP

房地产估价师考试改错题应试大全 　　最近有部分学员反映，在复习房地产估价师的改错题时找不到感觉。网校名师分析为考生们在考“改错题”时并不是指不出错误，而是因为答题方法不正确丢了很多分，结果阅卷者觉得非常惋惜，考生感到非常痛心。经过老师总结丢分的情况主要表现在如下几个方面： 　　(1)考生虽然指出了很多错误，其中有很多也指对了，甚至有的考生指出了全部正确的错误，但因为同时在前面也指错了不少错误，结果得分很低。例如某个考生在13行的答卷纸上指出了18个错误，其中前面的8个指错了，而且占据了8行答题位置。后面的10个指对了，则该考生只能计5条正确的答案，即只能得15分;如果相反，即指对了的10个错误排在10前面行上，则该考生可得30分;同样的答案由于位置排列不同，分手却相差“千里”。因此答题时要把自己有把握的、确定的错误排在前面，而且要一个答案占据一行。 　　(2)把本属于两条或多条的正确答案写在一行而丢分。例如：某考生指出了19条错误，期中前面的13条指对了，后面的6条指错了。如果该考生未把13行全部填满，则缺一个空行可增计1条行分。如果该考生13前面条正确答案占据了7行，后面的6条错误答案占据了4行，则该考生可计9条正确的答案，即得分为27分;但如果前面13条正确的答案占据了7行，后面的6条错误的答案占据了6行，则只能计7条正确的答案，即21分，虽然正确答案全部答出，但得分却只有满分的一半多1分而已。 　　(3)把本属于一条的正确答案分成了两条，占据了两行的位置，即浪费了一行的位置而丢分。例如：在市场比较法中，B、C的区域因素修正有误(分子分母填倒)分成两条，即B的区域因素修正有误，C的区域因素修正有误，仍然只计1条答案的分，整体上因浪费了一行的位置而白白地丢掉了3分。针对上述丢分的情况，结合评分标准，网校老师就改错题提出以下考试方法。使大家知道怎样在13行的答题排列出自己的答案，知道如何界定一条错误，该分的时候分开，该合的时候就合。 　　在这里网校老师再给大家三条建议： 　　1考试时，如果自己时间够，则要先把答案写在草稿纸上，答完后把答案排一下序，把自己认为肯定的答案写在前面，并且要每一条占据一行，把自己怀疑态度的答案尽量挤在后面的一行里。 　　2如果在“估价对象”中已找出三个错误，则不必再仔细寻找，应接着往下阅读，以免一个地方纠缠太多而没有时间阅读报告的其余部分，等有时间再来仔细阅读“估价对象”一项的内容。 　　3如果考试的估价报告中有“个别因素分析”、“区域因素分析”和“市场背景分析”的内容，而且篇幅较长，则可以跳过该三个部分，以节省时间来寻找估价方法运用上的错误。 　　4在按照自己的理解指定错误后，对照本资料对指错题常见错误的概括进行一遍检查，看看是否有漏指的错误。 如何复习《房地产估价案例与分析》 《房地产估价案例与分析》这门课程比其他三门课程的要求要高一些，但也没有想象中那么难，其实只要掌握了正确的学习方法，了解了考试的基本要求，你就会知道如何复习，就会感到感到心里踏实，从而顺利通过这门课程的考试。 　　(1)要对《《房地产开发经营与管理》、《房地产基本制度与政策》、《房地产估价理论与方法》三门课程特别是后两门课程的有关内容进行深刻了解，要把估价理论与方法以及相关的法律法规应用到案例与分析中去。相当一部分考生单独考估价的理论方法或法律法规一点问题没有，但应用这些知识到案例分析中时就考不出来，因为很多考生的估价实践经历非常有限，甚至从来没有从事过房地产估价工作，不知道哪些知识是和实践密切结合的。这个时候考生应该多思考多咨询一些有经验的工作者，试图站在出题者的角度去解决每一道案例分析题。 　　(2)要进行概括和总结。如在指错题中各种方法运用上一般会出现哪些错误，各种估价目的的报告一般通常会出现哪些错误，哪些错误是已经在历年考试中考过的错误，哪些错误是历年的考试基本上都会考的错误，把这些都详细的列一个表，一目了然。复习时，一定要在理解的基础上进行记忆，特别是《房地产估价规范》中的一些内容，这在指错题考试中特别重要，要看到某种方法、某种估价目的就能想起它通常会出现哪些错误，通常会出现在什么地方，做到胸有成竹。这样在指错题的考试中才能做到有的放矢，提高答卷的速度。 　　(3)部分考生可能会觉得《房地产估价案例与分析》与前面三门课程，特别是与《房地产估价理论与方法》有不少不一致的地方，那么考试的时候该怎么办，哪个才是对的呢?这个问题其实非常简单，本门课程的考试以本门课程的教材和《房地产估价规范》为准。 ??? 最后环球网校祝愿所有考生在2009年房地产估价师考试中取得好的成绩! 专家教您解读房地产估价报告 2009-2-11 17:01:00??来源：环球网校??频道：房地产估价师 　　在房地产估价师考试中，《房地产估价案例与