【广告策划-PPT】2010-2011中国数字出版产业报告.pptVIP

如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ 数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析； 基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。 EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2 理论部分 案例学习 数字出版自身内容与技术结合的特质,决定了数字出版离不开技术的支持。纵观我国数字出版产业的发展历程，数字出版技术一直引领着数字出版产业的发展，技术提供商在产业链中一直占据主动位置。 相比技术提供商来说，内容创造者、内容提供商一直处于弱势地位，缺少相应的话语权与主导权。因此，内容提供商和创造者在数字出版领域获利能力很低。这严重影响了他们参与数字出版的热情和创作、生产的积极性。 四、数字出版产业未来发展趋势 1.内容创造者、提供商将掌握定价权 随着电子书产业的发展，虽然内容提供商与平台运营商、技术提供商在收入分成比例上有所调整，但是由于技术提供商、平台运营商对产品定价较低，对于内容提供商、创作者来说，收益甚微。 究其根本，在于内容提供商、创作者交易主动权的缺乏、定价权的丧失。 从目前来看，在美国等出版发达国家，数字产品定价权由内容提供商、创造者控制已初露苗头。在国内，三大出版集团业已发起组织相关联盟，一些有实力的地方集团争相投入，力图在话语权、主导权方面有所作为。 我国数字出版产业的迅猛发展对内容创作和生产也提出来了越来越高的要求，内容对于产业的意义将会日益突出。 例如，根据九月网对电子书用户的消费行为所做的一个调查，发现电子书的用户习惯其实并没有偏离阅读实质，内容才是消费者决定阅读的关键，阅读终端其实并不是消费者关注的主要焦点。 相信在“十二五”期间，在产业发展需要和自身的积极努力之下，内容创造者、提供商掌握数字出版产品定价权将有望逐步实现。 手机出版是目前发展最快的数字出版新业态。手机阅读受时间和地点的限制较小，手机上网相对电脑上网更加休闲化和碎片化，且能够为一些上网条件差的地区和人群提供便利，手机阅读付费方式便捷，读者与创作者的互动性强，随着3G和移动互联网的迅猛发展，将极大地带动用户对手机应用的热情，因此手机出版拥有广阔的发展前景。 2.手机出版将成为数字出版的主要板块 根据CNNIC（中国互联网络信息中心）2011年1月公布的《第27次中国互联网络发展状况统计报告》中调查统计，截至2010年12月，我国手机网民规模达3.03亿，同比增长29.6%，其中手机网民在总体网民中的比例进一步提高，从2009年末的60.8%提升至66.2%。而根据工信部最新公布的数据，全国手机用户数已超过9亿。由此可见，移动互联网拥有巨大的发展潜力。 近几年，手机出版规模持续上升。目前国内已有一半以上的报刊开展了手机报业务，手机报数量已突破1500种。手机新闻网站、手机小说、手机报等业务已成为手机网民阅读最重要途径之一，人们的阅读习惯已悄然改变。 中国移动手机阅读基地的月收入已超过亿元，并加强了与出版产业链各方的合作，目前已同中国作家出版集团、浙江出版集团、中信出版社、盛大、方正、新浪等几十家优秀的内容提供商开展合作。