2011——2012年洛市房产市场报告.pptVIP

2012年 洛阳市房产市场分析报告 PART 1 前言 PART 2 2012年洛阳房产政策 PART 3 土地市场简析 PART 4 商品住宅市场分析 PART 5 个案项目研究 目录 PART 1 前言 前言 洛阳市2011年国民经济与社会发展统计公报 前言 2012年进入12月，全国气温普遍急剧下降，和气温下降相反的是全国的房产市场依然 已经从2011年的限购阴影中走了出来。本月上询，更有媒体报道，北京部分楼盘甚至出 现了市民恐慌性抢房。一旁是执行满18个月，毫无结束之象的“限购令”，另一旁则是 在将近一年的沉寂降温期以后全面复苏升温的房产市场。北京恐慌性抢房的报道真实性 有待商榷，但全国房产市场在这个寒风瑟瑟的寒冬持续升温，则是一个不争的事实。 “升温” ，成为2012年房市最具代表性的一个词。在国家丝毫没有放松房产调控政策和 推出新的货币宽松量化政策的条件下，2012年的房市在经历了一年的沉寂、降温之后， 再次在这个寒冬如挺立的梅花一般傲然绽放。 作为中原城市群的副中心，洛阳市的房产市场在经历了2011年的短暂徘徊之后，已然 乘着全国房产市场复苏的大船，扬帆起航。据中国房产数据研究院的数据表明 经历了起起落落，中国的房产市场发展的会更加健康，消费者也会更加理性，然而在 可预知的未来几年房产市场将会有怎样的变革，我们拭目以待。 初步核算，全年生产总值2717.0亿元，比上年增长12.5%。其中，第一产业增加值203.8亿元，增长3.7%；第二产业增加值1672.5亿元，增长15.9%；第三产业增加值840.7亿元，增长8.1%。三次产业结构为7.5：61.6：30.9 ，三次产业对经济增长的贡献率分别为2.4%、76.9%和20.7%。 全年房地产开发投资237.1亿元，比上年增长31.8%。其中，住宅投资179亿元，增长15.4%。房屋施工面积2856.4万平方米，增长26.5%。其中，住宅2211.2万平方米，增长17.1%。房屋竣工面积428.8万平方米，下降42.0%。其中，住宅380.1万平方米，下降36.4%。商品房销售面积553.7万平方米，增长21.7%。其中，住宅512.5万平方米，增长26.4%。商品房销售额198.9亿元，增长37.9%。其中，住宅175.7亿元，增长43.3%。 全年在建项目(不含房地产开发，下同)4351个，实际完成投资1603.1亿元。其中，千万元以上项目3892个，实际完成投资1572.8亿元；亿元以上项目535个，实际完成投资781.9亿元。 洛阳市2011年国民经济与社会发展统计公报 PART 2 2012年洛阳房产政策 洛阳市出台地产政策 政策点评与预测 洛阳市2012年新出台房产政策 出台日期 政策出处 政策名称 主要内容 出台意义 政策点评及预测 PART 3 土地市场简析 土地市场概述 各类土地成交总量对比 各类土地成交价格分析 2012年洛阳市土地市场概述 2012年洛阳市各类土地成交总量对比 2012年洛阳市各类土地成交价格分析 PART 3 商品住宅市场分析 商品住宅市场概况 商品住宅市场区域分析 1.廛河区商品住宅市场分析 2.老城区商品住宅市场分析 3.涧西区商品住宅市场分析 4.西工区商品住宅市场分析 5.洛龙区商品住宅市场分析 2012年洛阳市商品住宅市场概况 2012年洛阳市商品住宅市场区域分析 2012年洛阳市商品住宅区域市场分析 2012年洛阳市商品住宅廛河区市场分析 2012年洛阳市商品住宅老城区市场分析 2012年洛阳市商品住宅涧西区市场分析 2012年洛阳市商品住宅西工区市场分析 2012年洛阳市商品住宅洛龙区市场分析 PART 5 个案项目研究 2012年洛阳市房产市场个案项目研究