房地产星豪湾欧陆风情商业街推广方案c .docVIP

星豪湾欧陆风情商业街推广方案 目录： 均 安 概 况—————————————————————第2页 均安商业物业总体概况—————————————————第2-7页 1、——均安主要商圈分析 2、——各楼盘商铺租金、售价一览表 3、——商铺的供应量分析 三、项目定位————————————————————————第7-12页 1、——形象定位 2、——经营路线定位 3、——功能分区定位 4、——价格、租金定位 5、——目标客户定位 四、整合推广———————————————————————第12-15页 1、推广策略 2、媒体策略 3、各阶段推广计划 五、总结—————————————————————————第15页 均安概况： 概况： 均安镇地处珠江三角洲腹地，位于顺德市西南部，与中山、新会相邻，总面积81.3平方公里，下辖18个村委会和1个街道办事处，常往人口8万，流动人口4万多，旅居海外和港澳台的乡亲4万多。 均安镇是省级旅游度假区、省民族民间艺术之乡。第三产业以旅游业、房地产业和专业化市场的开发为重点。以均安碧桂园高尔夫生活村、生态乐园、李小龙祖居为龙头的康体游、生态农业游、名人游蓬勃发展。 均安现正积极树立牛仔纺织服装产业和旅游度假两大品牌。 2、腾飞的第二工业 目前全镇共有工业企业646家。其中，规模企业32家，三资企业63家，规模企业4家。 工业区配套完善。近年来，均安新开发工业区15个，面积共2500多亩，投入资金达5000多万元，并重点规划了3个总面积5000亩的镇级大工业区，为均安工业发展打下了实的基础。 3、蓬勃的教育事业 教育事业蓬勃发展，全镇现有中学7所，小学18所，幼儿园29所。 均安商业物业总体概况： 均安主要商圈分析： 1）、 以百安路为界，三华商业城、壹加贰商场和天天商场为中心，加上宏安路商铺组成的中心老商圈。 A、 三华商业城一层是拥有126个卡位（2㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡ 楼盘名称 售价 租金 备注 丽雅苑 5380-10800元/㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡ 怡华苑一期 25 现楼 汇福豪庭 24 现楼 牛仔城一期 400 现楼 牛仔城二期 105 现楼 盈翠轩 21 现楼 碧海名居 12 现楼 聚丽豪庭 26 （商场） 怡华苑二期 80 新建 丽雅苑 27 新建 鸿俊轩 9 新建 鸿逸轩 11 新建 鸿信轩 3 新建 帝豪湾 154 新建 丽景阁 16 新建 分析： 1）、均安镇今年商铺新增供应量达到了300套，其中已经销售了近60套。鸿球地产11套不售，丽景阁17套全部售罄、丽雅苑已售12套。市场仍然有足够的容纳量消化剩余货量。 2）、本案推出后，将与牛仔城二期、怡华苑二期商铺形成“三足鼎立”局势，共同占有绝大部分市场份额，然而本案与牛仔城和怡华苑二期的位置、经营定位、经营内容、推广策略上面有很大区别，所以本案建成后必将成为均安新的商业中心，消费新坐标。 项目定位： 一）、形象定位： * 均安第一品牌商业步行街----缔造东区尖沙咀，引领均安新时尚； * 集购物、美食、文化、休闲娱乐为一体综合性的欧陆风情商业步行街。 二）、经营路线定位： 走差异化、互补性道路，引进知名品牌，专做中档精品，突出与均安目前的商业不同的经营线路。 三）、功能分区定位： 1、功能分区依据： 1）、依据项目整体形象定位的需求： 项目要塑造东区尖沙咀，均安消费新坐标的形象。是均安唯一的至大的集购物、餐饮、休闲娱乐、文化于一体的综合性欧陆风情商业步行街； 2）、依据发展商城市运营商的角色定位： 发展商促进东西区协调发展，打造东区高档住宅小区，均安第一商业街，起到城市运营商的角色； 3）、依据公司后期发展的需要： 公司后期项目的开发主要集中在商业物业部分。前期商业街的定位以及经营的好坏直接影响到后期项目的开发。从后期项目开发的角度来讲，步行街只许成功。 2、功能分区： 超级市场区： 1）、位置：A座商铺（A11—A171除外） 2）、目标商家：本土有一定影响力的综合性超市，经营内容要有别于目前均安的各个商场。例如：信和商场 3）、理由： ★ 大商家对位置、人流的要求比较严格，A座紧邻马路、河堤公园，将来人流比较旺盛； ★ 若主力商家招商失败，可考虑进行组合招商，例如：屈臣氏、中型家电连锁超市、通讯器材连锁店、珠宝店、银行等。A座的位置、人