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浅议城市住宅建设可持续发展 　　摘要：本文论述城市住宅建设中资源利用的可持续发展问题。针对现阶段住宅建设中出现的用地浪费、户型面积过大、低密度别墅建设量过大等现象，从可持续发展的角度分析问题，提出适当控制房地产宅基地，户型面积的控制和进一步的功能细化等相应对策。 　　关键词：城市住宅建设、可持续发展、资源 　　中图分类号：[F287.8]文献标识码： A 文章编号： 　　据统计，人类从自然界中所获得的物质原料的50%以上被用来建造各种类型的建筑及其附属设施，这些建筑又消耗了人类从自然界所获得能源的40%。这说明作为现代支柱产业的建筑业是污染环境的“大户”，对自然生态平衡起着较大的破坏性。同时人们从主观上对自然条件的影响重视不够，过分地依赖于人工照明和空调等高能耗设备，加上低劣的建筑质量、粗放的施工工艺以及高能耗的生活方式，都加剧了资源的浪费和环境的恶化。可持续发展就是要减少甚至杜绝这种粗放浪费的生产生活模式，以最低的能源和资源成本来获取最高的效益。研究住宅建设的可持续发展是很有必要的。 　　建筑界的新风尚：注重绿化景观的营造，大面积户型的风行 　　与前几年寸土寸金地追求容积率不同的是，现在住宅室外环境的营造、低容积率和高绿化率已经成为房地产开发商追求的卖点。在热闹的房地产市场中，“绿色住宅”、“生态住宅”、“健康住宅”等一个个口号的提出，成为开发商推广项目的新卖点。这些新现象给老百姓带来美好的憧憬，同时也为他们的住房抉择设置了新的障碍。因为在这样的商业混战中，房价被大大地炒了上去。而且被冠以种种闪光头衔的住宅小区到底是否真正名副其实；究竟什么样的住宅称得上是绿色生态的？是不是拥有大面积的花园绿地就是所谓的生态住宅，就是先进健康的住宅？这些问题寻常百姓很难判断。现阶段的住宅质量的验收体系又往往缺乏科学性和权威性。开发商和设计师又往往忽视对人的本质需求的研究，忽视了人、住宅、自然协调发展的研究，一味盲目地迎合市场，缺乏创新和从大局考虑的精神。从而造成了现在土地的紧缺和资源的浪费，并且房价居高不下，远没??达到居者有其房的阶段。 　　坚持可持续发展要从宏观看问题： 　　坚持可持续发展要从宏观看问题。花园式小区的营造令人身心舒畅，被发展商冠以的种种头衔似乎也得到了完美体现。但是，微观的看问题是不够的，住宅建设的可持续发展应该从大处着手。 　　从生产方式来看，由于人口和资源的限制，高消费高消耗高污染的道路不适合我们发展中国家。这种状态的公平性姑且不论，这种情况本身也是不能长期维持的，更不符合住宅可持续发展的宗旨。 　　首先，大量的住宅用地造成了土地资源的流失。 　　土地是带有根本性的生产要素，是其他生产要素的载体，具有很高的“稀缺度”，属于不可再生资源。 　　一般而言，开发商通过三种途径获得土地：储备土地的转让、土地征用和土地拍卖。被纳入储备的土地经过开发和整理，土地会有一定的升值也就是价格会得到提升。因此相对于政府的土地转让而言，土地开发商出于经济考虑，倾向于从政府部门征用农地来获得土地。近年来的城市空心化和住宅郊区化也使得郊区风景宜人的土地日益成为住宅开发商的目标。而同时，对于政府部门而言，郊区土地的城市化就是整个城市的发展扩大，这种“政绩”所引发的行为使得无论从使用者还是政府部门，使用和征用农地都成为首选。在这种情况下，低密度花园式住宅的兴建大大降低了土地的利用率，更加剧了土地资源的浪费和流失。小范围的看起来环保健康的住区环境其实是牺牲了大局换来的，人们居住小环境不断改善的同时将伴随着地球大环境的持续恶化。 　　中国的人口状况和家庭结构组成变化影响住宅的需求方向,决定了我们住宅建设的发展方向 　　第五次人口普查显示居住在城镇的人口45594万人，占人口的36.09%，同四普资料相比，城镇人口占总人口的比重上升了9.86%。人口增长加上城市化的加剧使得在城市里，新增人口和流动人口的压力对住宅的需求就显得格外紧迫。 　　另外，随着经济和社会的发展，我国的传统家庭结构也发生了重大的变化。城镇户均人口1985年为3.89人，1990年为3.50人， 2000年为3.16人,2011年为2.87人。可见我国的家庭规模特别是城镇家庭规模日趋小型化。由此我们可以推断出，在相对总人口增加的情况下，家庭小型化势必引起住宅需求总量和需求结构的变化。 　　可以预计，未来的城市家庭将是以三口之家的核心家庭，二口之家的老年“空巢”家庭，无子女二人家庭和单身住户为主体。在这种情况下，大户型甚至超大户型住宅的大量建造无疑会加剧资源的浪费。不可否认住宅面积扩大对人们生活的营造有很大作用，但是高舒适度并不仅仅是户型面积的扩大和功能的重复建设，住宅的舒适程度是以人的尺度和心理接受感觉为基准的，仅仅扩大住宅空间往往适得其反，将会失去家