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空不是房 空是满满钱 　　王瑾于2011年在北京四环以20000元/平方米全款购得一套面积为100平方米的二居室新房，此前在三环已有一套三居室，供一家三口居住。由于没有理财概念，王瑾的第二套房产已经空置两年，朋友曾经建议将其出租，但因新房是毛坯房，如果出租，还需要简单装修及购置家具，王瑾嫌麻烦，并且认为每月几千元的房租对于家庭并没有多大帮助，故一直闲置至今。 　　相信即使在一线城市，像王瑾这样手里有多余房产的朋友也绝不在少数。一般拥有一套以上房产的人，要么是为家人购置房产，要么就是看好楼市，为了投资。有闲置房产的人也有两类，要么是家财万贯，根本不在乎“小钱”，要么是毫无理财概念，对闲置房产能为他带来的金钱也毫无概念。小编认为，这就相当于把一笔一笔的钱拒之门外，看着都叫人着急。 　　如何处理闲置房产？该卖掉吗？这个问题恐怕连房地产专家都无法回答。但闲置房产内的隐形财富不小，应该挖掘，这却是无疑的。一个简单的办法就是：出租。 　　将房产出租不但能将资产盘活，将其合理的投资还会为你带来可观的收益。 　　房产出租 　　越来越多买不起或不想买房的人选择租房过日子，无论一线城市还是二三线城市，租房已经成为一种极普遍的现象。千万不要小看每月几千元的房租，这对于有闲置房产的家庭而言，无疑是一条生财之路。以王瑾家为例，按照现在北京的房租价格，小编为他算了一笔账。 　　出租闲置的新房 　　王瑾的新房位于四环，地理位置不错，如果简单装修一下，出租该套房产，收益也绝对不小。现在租住位于北京四环的房子，两居室大约4700元/月。 　　按照普遍的出租模式，即“押一付三”出租，王瑾每3个月收一次租，就能获得14100元。也可以选择年付、略给优惠的收租方式，比如王瑾每月优惠200元，那么一次收到的房租为4500元x12个月+一月押金4500元=58500元。这笔钱当然不能闲置，可用投资理财将它盘活。 　　由于购买理财产品只能以整数金额购买，所以我们可以用这5 0 0 0 0元购买银行理财产品，这种投资既省时，又省力，最重要的是还能赚钱。现在银行理财产品的收益率大约在4 . 7%～ 6%之间，假定王瑾购买的理财产品收益率为5%，产品期限为16 4 天，那么半年后，王瑾会得到50 0 0 0×16 4×5%÷3 6 5 =1123元。到期后再将50 0 0 0元本金继续投资，年底又将有1123元的收益。 　　58 50 0元中我们只用了50 0 0 0元来购买理财产品，剩余的8500元还可以用来购买货币基金。今年上半年货币基金的收益率约为4%，按这个利率计算，王瑾一年将获利340元。这样算来，通过一年的投资理财，王瑾将获得2586元的收益。除去其中包含的一个月押金4500元，这与“押一付三”的租金收益相比，还多得了186元。 　　虽然从数字上来看，一年下来王瑾并没有获得大额的收益，但从房产闲置到出租，再到用租金投资再利用，整个过程在无形之中盘活了王瑾家的闲置资金。现金收益能让你有一刻的满足感，但好的理财习惯才是帮你赚钱的好手。养成这样的理财习惯要比真正获得现金收益来的更有价值。 　　出租现住房 　　大部分有多余房产的家庭首先会选择将闲置房出租，其实衡量一下房产的出租收益，出租现住房也未尝不可。王瑾一家三口现在居住的房子是位于三环的大三居，如果一家人搬至位于四环的新房，出租现居住的大三居，收益会多出多少呢？ 　　王瑾四环的二居室新房出租价格大约在4 7 0 0 元/月，而位于三环的大三居每月房租则可收8 5 0 0元。按年付租金来算，每月优惠2 0 0元，一次收入房租为每月房租83 0 0元x12个月+一月押金83 0 0元=1079 0 0元。这个数字将比出租新房的价钱翻一番，而王瑾一家需要支付的不过是搬家及装修的费用。小编认为，每年的房租收入和装修费用比较起来，你还犹豫什么？ 　　其实，让闲置房“动”起来，除了出租，还有别的路径，比如抵押贷款做投资。 　　房屋抵押贷款 　　贷款对一些经常投资理财的朋友来说，已经不是新鲜事儿，但对于像王瑾这样不善于理财的朋友来说，只要没有特别需要，一般不会贷款。其实，合理利用现有资产贷款，也是一种理财方式。通过贷款所得的资金，进行再投资或用作消费，要比等着房子涨价来得更实在。 　　抵押贷款关键时候可救急 　　房屋抵押贷款到底能贷多少呢？其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响，而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过房产类型不同，对最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%，而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有6 0%，厂房抵押贷款成数最高只有50