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浅述计算机在现代数字房产测绘技术应用与前景 　　摘要：近年来，随着房地产管理法的颁布实施及住宅建设与房地产业迅速发展，以及房产测绘蓬勃发展，一大批房产测绘的技术人员茁壮成长。测绘行业在计算机技术的不断渗入下，已打破了传统的模拟测绘方法，数字化测绘技术占领了主导地位。其成图成果数字地图具有更规范、精度高、综合应用性强等特点，而且对于各用图单位进行规划、设计计算、综合管理等方面有极大的优越性，较好地满足了现代化房产管理的需要。 　　关键词：计算机；房产测绘；数字房产 　　中图分类号：G623.58文献标识码： A 文章编号： 　　1数字房产的概念及现代测绘技术的特点 　　1.1数字房产概念 　　数字房产的概念最早出现于2002年（DRES，DigitalRealEstateSystem）,是以房产为对象进行数字化、网络化、一体化的计算机管理信息系统。它以计算机技术为依托，以空间信息为核心，利用地理信息系统(GIS)、管理信息系统(MIS)、办公自动化(OA)、工作流（WFS）等先进技术，综合集成和利用各类房产信息，达到房产管理和服务的最优化。 　　数字房产的实质是房产测绘、数据管理、加工、分析与数据发布的全面数字化。全面数字化是数字房产与传统的房产管理信息系统相比较的最大特点。传统的房产管理信息系统实现了房产管理部分数据、部分业务、部分应用的数字化，而数字房产则将数字化贯穿于房产信息生成和流转和各个阶段。 　　房产测绘由以制图为目的转向以信息提供为目的是数字房产中房产测绘数字化的一个特点。传统的房产管理信息系统基于CAD技术实现了房产测绘的数字化，但其以制图为最终目的，不能从根本上解决数字房产对房产图形信息采集的需要。数字房产中房产测绘应兼顾信息提供和制图的双重需求，最终达到房产测绘与信息系统的无缝集成。 　　1.2现代测绘技术的特点 　　现代测绘技术主要指空间定位技术（GPS）、航空和卫星遥感技术（RS），地面一体化测量技术和地理信息技术（GIS），以及与之相配套的通信技术和专家系统技术而形成的上述技术之集成。其特征有： 　　1.2.1测绘工程内、外业实现一体化 　　现代测绘是集成测绘???术，外业、内业、绘图一体化，使测绘工程的作业方式、生产手段、组织形式，逐渐向以计算机技术为媒体的高度集成化方向发展，它标志着测绘科学技术走过了漫长的手工机械时代，跨入了电子信息时代。 　　1.2.2测绘工程信息处理走向实时化 　　现代测绘给我们提供了一个快速实时获取测绘成果的快捷方式，基于计算机技术、3S（GPS、RS和GIS简称3S）技术和先进的测绘手段如全站仪、电子经纬仪、激光指向仪等测绘硬、软件高科技产品的基础之上的现代测绘具备了能够满足工程建设和社会发展对测绘信息需求的实时性要求。 　　1.2.3测绘工程实施过程实现动态化 　　传统的测绘技术、测绘方法，逐渐让位于以计算机技术、激光技术为核心的现代测绘技术。由于激光测量仪器近几年来有了突飞猛进的发展，这类仪器能够为用户在瞬间建立起一个大范围平面、立面、垂线、基线、精密施工中的基准，被广泛应用建设机场、港口、广场、道路、大坝的建筑工地以及室内装饰工程之中，改变了工程的“不动”或静态测量、事后处理的传统模式。 　　1.2.4测绘成图实现数字化 　　传统测绘是把终点建立在模拟地形图的基础之上。尽管所完成的图件具备直观、使用方便等优点，但落后的测量手段和成图方式使最终成果的质量、精度、美观和时效性等难以满足社会发展的迫切需求。目前，传统的光学经纬仪、水准议、平板仪即“老三件”被现代化的集光、机、电、算于一体的电子经纬仪、电子全站仪、红外测距仪、电子水准仪、激光扫平仪、激光经纬仪、激光指向仪、断面仪、GPS接收机等所取代。 　　2数字房产测绘软件的关键技术 　　现代数字房产测绘软件应具有以下关键技术： 　　2.1多源空间数据无缝集成技术：地理信息系统的迅速发展和广泛应用积累了大量数据资源，它们分别存储为不同数据格式，为数据综合利用带来不便。多源空间数据无缝集成(SIMS)技术实现了一种特殊的数据访问机制，不仅提供了直接存取多种数据格式的能力，而且使GIS软件具有跨数据源复合分析功能，它具有多格式数据直接访问、格式无关数据集成、位置无关数据集成、多源数据复合分析等特点，有效地解决了不同格式数据资源的综合利用问题。 　　2.23S技术（GIS、RS、GPS）：GIS在技术发展上，一是基于Client／Server结构，二是通过互联网络发展Internet GIS或WebGIS，远程寻找地理空间数据，而且可以进行各种地理空间分析，这种发展是通过现代通信技术使GIS 与信息高速公路接轨。RS主要特征是它的多传感器、高分辨率和多时相特征。GPS系统是一个高精度