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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 市场个案——缤纷南郡 中铁长丰置业 开发商 3.5 容积率 50万方 总建面 高层 类型 2010.11 开盘时间 城西南 区位 缤纷南郡 项目名称 项目优势： 1.紧邻都市之门的区位优势提升项目的整体价值； 2.成熟社区，高品质配套全面到位； 3.中国中铁置业的企业品牌号召力 销售及价格 10年11月21日开盘，首推4、12、14号楼，主力为79平米2房及130-150的大3房，当日去化率近50%。 目前销售优惠93折，均价7800元 市场个案——缤纷南郡 立面效果图 中央水景效果图 124平米户型图 陕西英泰置业 开发商 3.7 容积率 50万方 总建面 高层、小高层 类型 2010.11 开盘时间 城南 区位 曲江千林郡 项目名称 项目优势： 1.曲江新区核心地段，内部及周边文商配套设施完善； 2.户型丰富，满足刚需及改善客户群体； 3.景观依托周边皇家御园及生态园区，结合自身原创坡地景观设计； 4.营销分期、分批推盘，坡地园景皆有实景展示 销售及价格 面积段为85-180平米， 10年11月7日开盘，首推2栋33层高层，当日推出500多套，去化400套，成交均价6800。 目前销售8000元 市场个案——曲江千林郡 市场个案——曲江千林郡 148平米户型 赠送面积13.66平米 小区实景图 小区入口效果图 西安紫薇投资 开发商 3.6 容积率 33万方 总建面 高层、小高层 类型 2011.6 开盘时间 城南 区位 紫薇曲江意境 项目名称 项目优势： 1.曲江新区扩展中心地段，周边配套设施日趋完善为项目升值提供条件； 2.户型丰富，一房至五房均有，满足不同群体需求； 3.景观依托自身地形，独创5层台地式立体园林； 4.本土老牌开发企业，当地认知度高。 销售及价格 面积段为50-220平米， 分两期开盘，户户赠送空中花园，注重低碳与节能的概念及应用。 目前VIP卡认领中，5000抵30000 开盘均价估计为9000元 市场个案——紫薇曲江意境 市场个案——紫薇曲江意境 168平米户型平面及三维图 立面效果图 市场预测 1413 1304 合计 3 3 廉租住房 40 40 棚户区改造安置房 157 157 城中村改造安置房 109 109 单位职工住房 110 110 经济适用房 994 885 商品住房 2012年 2011年 住宅建设计划 2010年西安商品房市场经过了又一波火爆行情，预计2011年整体将延续这一趋势，稳固西安目前在全国二线城市第一梯队的水平。 商品房住宅新增市场供应 万平米 2011年的住宅供应中商品住房仍占绝对比例，考虑到2010年商品房成交量比全年实际新增供应多出136万方，市场需求已存在较大缺口 随着大西安战略规划的进行、人口的不断导入、城市向外的延伸、地铁的开通，距离核心城区较远的项目成交量也进一步放大、以及城市居民旺盛的置业需求———— 房地产市场继续增长。 虽然国家今年出台几项针对住宅市场的调控，但西安目前作为