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司法网上拍卖房产个人贷款协作协议 篇一：司法拍卖房产贷款 司法拍卖房产贷款 一、司法拍卖房定义： 简称“法拍房”，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（房产的原产权人）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人将向法院声请强制执行，法院则会将债务人名下房屋拍卖以满足债权。这样的房子就是司法拍卖房产。 二、购买法拍房的风险： 法拍房竞拍成功后，法院一般要求竞买人缴10%左右的保证金，并在7~10个工作日内全额支付，如果不能按时付款，竞拍人将损失保证金。 许多竞买人由于资金不足难以拍下心仪的房产，错失购房机会。目前市场上有银行、五色土抵押贷款等机构能够提供法拍房贷款服务，缓解竞拍人资金压力，五色土抵押贷款公司受理上海、北京、南京、苏州、徐州、深圳、青岛地区房产抵押贷款业务。 三、法拍房贷款： 1.银行贷款 银行一般是不提供法拍房按揭贷款的。但竞拍人可以通过抵押自己名下的房产向银行申请经营性贷款、消费性贷款等各类贷款，贷款利率年息6%~10%左右，且银行一般要求抵押率小于60%（贷款金额占房产市值的比例），贷款审批时间约20~40天。 2.五色土抵押贷款 抵押率50%左右，允许前置审批。竞拍人可在参加竞拍前到五色土现行申请贷款，审核期间1~2天，若能通过审核，竞拍人可以参加竞拍，竞拍成功后，五色土将在7天内放款。五色土贷款年利息约10%左右，服务费另计。 篇二：个人房屋按揭贷款合作协议书 编号： 个人房屋按揭贷款合作协议书 甲方： 地址： 邮政编码： 主要负责人（或授权代理人）： 电话： 乙方： 地址： 邮政编码： 法定代表人（或授权代理人）： 电话： 为促进 楼盘（座落： ）的房产销售，甲、乙双方根据有关法律、法规、规章，本着“平等互利、相互支持、合作发展”的原则，经友好协商，约定如下条款： 第一条：在符合甲方贷款条件的情况下，甲方同意为购买上述楼盘的借款人（即购房人，下称“借款人”）提供个人房屋按揭贷款，贷款合作最高额度为400000 万元。其中：单笔个人住房按揭贷款金额最高不超过所购住房全部价款的 %，贷款期限最长不超过 年；单笔个人商业用房贷款金额最高不超过所购商业用房全部价款的 50%，贷款期限最长不超过 10年。个人住房公积金贷款额度和期限，按照当地住房公积金管理中心的有关规定执行。 第二条：为确保双方的顺利合作，甲方承诺： (一)在楼盘按揭总额度之内，对本协议项下符合甲方贷款条件的借款人提供个人房屋贷款业务； (二)甲方负责收集借款人资信等相关资料，并按内部流程审核批准本协议项下的个人贷款，甲方对借款人申请的贷款有最终决定权。未审核通过的需告知乙方； (三)甲方与借款人签订的《贷款合同》生效后，应当依据贷款合同约定的划款方式和划款时间将贷款款项划入借款人指定的乙方账户（户名：账号： 开户行： ），如划转款项有变更，甲方须取得乙方书面同意变更的证明； (四)负责向乙方提供借款人划转贷款资金的有关资料证明。 (五)乙方如因办理借款人房屋产权证而需向甲方借出相关的贷款档案资料，甲方同意安 排专人携带相关资料前往房管部门协助乙方办理或由乙方开具授权委托证明，指定乙方单位专人借取并在甲方处造册登记资料清单，并经双方经办人签字、盖章后方可借出。 第三条：为确保双方的顺利合作，乙方承诺： (一)保证按照国家有关部门批准的条件和要求合法建造并销售房屋，所签订的购房合同都具有真实的交易背景，并按购房合同中约定的期限和条件将房产交付借款人； (二)同意在售楼部提供必要场所，供甲方受理按揭和摆放宣传资料时使用，并按甲方要求提交本协议项下贷款的有关文件资料； (三)向甲方所取得的借款人按揭贷款资金，同意首先用于本协议所指的商品房建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用,并接受甲方对项目资金的监控； (四)将借款人所持有的购房合同正本、首付房款的收款凭证、房款发票复印件交甲方保管。乙方与借款人修改购房合同必须事先征得甲方的书面同意并将修改后的相关合同或补充协议正本提交甲方保管； (五) 在竣工验收后，应会同借款人尽速向房地产主管部门申领上述房产的产权证，并协助甲方办妥正式的抵押手续。乙方如因办理借款人房屋产权证而需向甲方借出相关的贷款档案资料的，所借资料应在 90 天内全部归还。因任何原因造成借出的贷款档案资料的遗失、损毁，并因此而带来的纠纷和损失，均由乙方负责； (六) 乙方与借款人之间的任何纠纷（包括但不限于因房屋工程质量瑕疵或交付使用脱期等引发的纠纷），应当按照借款人与乙方签订的购房合同解决，概与甲方无关。在乙方承担阶段性保证责任的期限（见下述第五条）内，若借款人因前述纠纷与乙方解除购房合同而导致提前终止与甲方的贷款合同，乙方须向甲方承担偿付