普善老年公寓建设项目可行研究报告.docVIP

####市乐源普善老年公寓建设项目 可 行 性 研 究 报 告 ####市#####置业有限公司 二0一三年五月十二日 目 录 1 1.1项目概述 1 1.2可行性研究编制原则、依据与范围 2 1.3结论 4 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 10 第三章 市场前景分析及预测 12 3.1老年服务市场分析 12 3.2我国老年服务机构发展趋势 16 3.3####市老年服务机构发展现状与趋势 18 3.4####老年服务中心市场前景分析 19 第四章 项目区建设条件 21 4.1项目区概况 21 4.2基础设施条件 22 4.3自然条件 23 第五章 建设规划和内容 25 5.1建设规模 25 5.2建设内容 25 第六章 工程方案 27 6.1设计思想 27 6.2设计原则 27 6.3规划目标 28 6.4规划布局 29 6.5绿化景观设计 30 6.6公共活动空间设计 31 6.7建筑功能设计 31 6.8设备方案 33 6.9电力设计方案 34 6.10电信设计方案 36 6.11给排水设计方案 36 6.12采暖、通风与空气调节设计方案 37 6.13防雷及接地 37 第七章 服务中心管理方案 38 7.1方案原则依据 38 7.2老人居室 38 7.3公共区域 38 7.4服务膳食 39 7.5护理 39 7.6康 复 40 7.7心理疗法 40 7.8临终关怀 41 第八章 环境保护 42 8.1依据及标准 42 8.2建设施工期污染因素及防治措施 42 8.3装修期间污染因素及防治措施 47 8.4营运期污染因素及防治措施 48 8.5结 论 49 第九章 节能、节水措施 50 9.1设计原则 50 9.2设计依据 50 9.3节能措施 51 9.4节水措施 54 第十章 安全卫生 56 10.1执行的设计依据与标准规范 56 10.2职业安全卫生现状 56 10.3卫生要求 56 10.4危害因素分析及控制措施 58 10.5预期效果及评价 59 10.6消防 60 第十一章 组织机构与人力资源配置 62 11.1组织机构 62 11.2运营组织安排 62 11.3劳动定员与人员培训 62 第十二章 项目实施及招标方案 64 12.1项目组织 64 12.2项目实施计划 65 12.3建设工期及项目实施进度表 65 12.4项目招标方案 67 第十三章 投资估算与资金筹措 71 13.1投资估算 71 13.2资金筹措 73 第十四章 财务评价 74 14.1财务评价依据及范围 74 14.2基础数据及参数选取 74 14.3财务效益与费用估算 75 14.4财务分析 77 14.5不确定性分析 79 14.6财务评价结论 80 14.7风险分析 80 第十五章 社会效益评价 82 15.1社会影响分析 82 15.2社会适应性分析 82 第十六章 报告结论 83 16.1结论 83 16.2建议 83 1、总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ##################################市乐源老年公寓建设项目 1.1.2承办单位 ######################市##################置业有限公司 法人代表：###### 1.1.3建设单位概况 本项目建设单位为####佳润置业有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。公司成立于1999年，是九十年代####最大的煤炭经营企业；涉足房地产开发建设6万平方米的居民住宅；陆续开发建设商业地产“####银座商城”等；后期拓展煤化工项目，投资1.3亿元筹建了年产5万吨的粗苯加氢精制项目。 ####佳润置业有限公司法人代表，##################。 1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，2008年我国60岁以上的人口达到1.67亿，约占总人口的12%。从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，到2020年老年人口将达2.48亿。到2040年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，进入老年型社会。 从人口增长趋势看，根据2000年全国第五次人口普查资料，2000年全国总人口124261万人，与1990年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8％，而60岁以上老年人口增加了34.1％，总人口年均增长速度只有0.92％，而老年人口年均速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人