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天津市雍阳广场项目 可行性研究报告 二零零七年一月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2筹建单位基本概况 1 1.3筹建项目基本概况 4 1.4 项目编制的依据 4 1.5 可行性研究的范围 5 1.6 主要技术经济指标 6 第二章 项目建设背景和必要性分析 8 2.1 项目建设的背景 8 2.2 项目建设的必要性 13 第三章 项目建设区域概况 20 3.1 项目建设影响区 20 3.2益阳市自然及社会经济现状 22 3.3 桃江县自然及社会经济现状 27 第四章 项目建设任务与规模 39 4.1 项目建设任务 39 4.2建设规模 41 第五章 重点工程设计 45 5.1中低产田改造工程 45 5.2 稻米加工基地工艺设计 50 5.3相关建筑物建设方案 51 5.4建筑消防说明 53 5.5 建筑结构设计 54 5.6公用工程 56 第六章 节能设计、资源节约与消防安全 63 6.1 节能设计 63 6.2 资源节约措施 64 6.3 节水措施 65 6.4 消防安全 66 第七章 项目运行管理 67 7.1 项目运行基本程序 67 7.2 项目运行制度 69 7.3 项目运行质量、投资、进度控制 70 7.4 项目运行合同管理与竣工验收 71 7.5 招标管理 71 7.6 工程监理 72 第八章 项目组织与进度安排 73 8.1 项目组织 73 8.2 项目进度安排 75 第九章 投资估算与资金筹措 76 9.1 估算编制说明 76 9.2 投资估算 78 9.3 投资计划与资金筹措 79 第十章 建设项目财务评价及不确定性分析 80 10.1 项目计算期的确定 80 10.2收入及营业税金及附加估算 80 10.3成本估算 80 10.4 项目财务盈利能力分析 80 10.5项目偿债能力分析 81 10.6财务生存能力分析 81 10.7项目不确定性分析 82 第十一章 环境影响评价 84 11.1 场地环境现状描述 84 11.2 编制依据 84 11.3 污染源分析 85 11.4 环境保护方案 88 11.5 环境影响评价 92 第十二章 社会评价 93 12.1 项目社会效益分析 93 12.2 项目互适性分析 96 第十三章 研究结论及建议 98 13.1 研究结论 98 13.2 项目建议 98 2005年全区GDP产值为165亿元，财政收入25亿元。,全区有综合 变电站18座，其中220千伏变电站1座，110千伏变电站5座，年供电量6亿千瓦 时。 区境内公路、铁路纵横交错。京九支线、京山、津蓟铁路干线从境内穿过， 并设有6个客货站。公路有京津、京福等12条国家级干线。京津塘高速公路自西北向东南 斜贯区境43公里，并在城区北侧设有上下道口。境内有区级、乡村公路635条，公路总 长度1425公里。全区形成干支相连、四通八达的公路交通网络。更有几年内通车的第二条京津高速及京津城际铁路,交通具有极大优势。 武清区处于环渤海经济区中心地带，属国务院首批沿海开放县之一。城区杨村镇（项目所在地）是全区政治、经济文化中心，控制规划面积80平方公 里，建成区面积14平方公里。城内道路骨架基本形成，水、电、通讯设施完善。城区人均 绿地面积12平方米，学校、医院、公交客运、文化馆、图书馆、体育馆、影剧院、公园等 公共服务设施较为完备。有5个镇分别被国家建设部和天津市确定为小城镇建设试点镇，并 已初具规模。全区农民人均居住面积22.74平方米。 今年1至8月，武清区GDP共完成78.5亿元，财政收入达9.06亿元，分别比去年同期增长15.4%和40.4%。该区抓住京津塘高速公路二线、京津城际轨道、京沪高速公路正线以及103国道拓宽改造工程实施的机遇，借势建设适合自身发展的区域交通网络，确立了以国家主干道路为依托、以乡镇区域路网为辐射、以“九横九纵”为骨架的开放式区域路网贯通工程体系。自路网贯通工程启动以来，该区已完成了103国道拓宽改造等多条市、区重点道路建设任务，新建、改建公路总里程达145公里。今年，该区又相继启动了7条共计120公里的市、区重点道路建设工程，到明年年底，该区公路总里程将达2103公里以武清、北辰为中心的北部地区占流入总比重的25.73%工商业和饮食服务业发展很快。镇内主要企业有化工、机械、建材、木制品、食品、纺织、服装，制革，造纸等。外地驻杨村单位有中船总公司天津储运公司、水电部基础公司、邮电部天津通信设备厂杨村分厂，中农公司津农采购站杨村仓库、天津市化肥农药公司杨村仓库、市外贸土产仓库、市土产进出口公司土产加工厂杨村仓库、天津市农业生产资料公司杨村仓库，津五市政公司——市政公司法国博聂公司联合体、天津烟草肥实验厂、内蒙古阿尔山制本厂、廊