资产评估报告书模式讲述.doc

康氏房地产公司拟出售新开河小区住宅楼的资产评估报告书 长光华评字[2015]第2201号 长春光华资产评估有限责任公司 2015年6月19日 康氏房地产公司拟出售新开河小区的住宅楼资产评估报告书摘要 长春光华资产评估有限责任公司接受李先生的委托，根据国家有关资产评估的规则，本着客观、独立、公正、科学的原则，对以2015年6月19日为评估基准日，以拟出售吉林省长春市新开河小区2栋401室提供参考价值为目的所及的资产进行了核实。采用成本法进行评估，其评估结果如下： 资产评估价值为人民币：620000元。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解评估目的的全面情况，应认真阅读评估报告书全面。 法定代表人：张宏伟 项目负责人：吴秀华 项目参加人：张舒新 邓菲 项目审核人：张舒新 2015年6月19日 康氏房地产公司拟出售新开河小区的住宅楼资产评估报告书 长光华评字[2015]第0000号 长春光华资产评估有限责任公司接受李先生的委托，根据国家有关资产评估的规则，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对拟出售的吉林省长春市新开河小区2栋401室进行了评估。在评估中，评估人员按照必要的评估程序对评估的资产进行了核实，对委托评估资产在2015年6月19日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、评估目的： 为拟出售的吉林省长春市新开河小区2栋401室提供参考价值。 二、评估范围和对象： 本次评估范围是所纳入的吉林省长春市新开河小区2栋401室评估范围内的资产与委托评估的资产一致。 三、评估基准日： 以资产评估业务约定书约定，评估基准日为2015年6月19日。该评估基准日为唯一的评估基准日期，本评估报告中一切取价标准均为基准日有效的价格标准。 四、评估原则： 根据国家有关资产评估的各项规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，还遵循如下的实操性原则： 合法原则 估价对象房地产符合城市规划对土地用途、容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已经取得《房屋所有权证》，具备合法性。 最高最佳使用原则 在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适度均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为住宅，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。 替代性原则 根据经济学原理，在同一个市场内相同的商品价格基本上趋于一致。这一原则统一适用于房地产市场，本次评估中运用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观依据，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。 估价时点原则 由于房地产市场价格是不断变化的，因此在不同的估价时点，同一项房地产一般有不同的价格水平。本次评估对房地产的市场情况及其自身情况界定，均以其在估价时点上的状况为准。 五、评估依据： （一）评估经济行为依据 长春光华资产评估有限责任公司与委托方签订的资产评估业务约定书。 （二）评估法律法规依据 1、《资产评估操作规范意见》（试行）（中国资产评估中评协[1996]03号）； 2、《企业整体价值评估指导意见试行》及《资产评估准则》（中国资产评估协会中评协（2004）134号）； 3、《关于印发资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知》（财评字[1999]91号）； 4、《关于转发资产评估操作规范意见（试行）的通知》（原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号）； 5、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》（财政部财产评估司财评字[1999]第91号文）； 6、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）； 7、《中华人民共和国土地管理法》； 8、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 9、《房地产估价规范》； 10、《城镇土地估价规程》； 11、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》； 12、 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局2001 年11 月12 日发布的《城镇土地估价规程》GB/ T18508-2001； 13、有关部门制定的法律、法规、标准。 （三）评估准则依据 1、《资产评估准则——基本准则》及《资产评估职业道德准则——基本准则》； 2、《资产评估准则—房地产》； （四）评估产权依据 1、个人住房借款合同； 2、房权证；