第16节 租赁.ppt

第十六章 租赁 5.最低租赁付款额：在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 注：租赁合同规定的内容不同，最低租赁付款额的构成内容也不相同。 如果承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则购买价格也应当包括在内。 例： 某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。就承租人而言，最低租赁付款额为（　）万元。 A.870 B.370 C.850 D.420 6. 最低租赁收款额：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 7.或有租金：金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 8.履约成本：在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 例： A企业将一台专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签定合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金35万元，B企业的子公司担保资产余值为50万元，另外担保公司担保金额为30万元，未担保余值为10万元，则B企业最低租赁付款额、A企业最低租赁收款额分别是多少？ 二、租赁分类的原则 （一）分类时点　　承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 注：租赁期开始日 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。 在该日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认。 出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 2. 一项租赁应否认定为融资租赁，不在于租赁合同的形式，而应视出租人是否将租赁资产的风险和报酬转移给了承租人而作出判断。 融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，所有权最终可能转移，也可能不转移。 经营租赁，指除融资租赁以外的其他租赁。 （二）融资租赁的具体标准（满足一条即可） 1.定性 (1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 (2)租赁资产性质特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。 2.定量 （1）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。（购价仅相当于其公允价值的5%及以下 ） （2）即使资产的所有权不转移，租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。（75%及以上） （3）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。（大于等于90％）  例 2006年1月1日甲公司从乙公司租入一台全新设备，设备的可使用年限为10年，设备在租赁开始日的公允价值为500万元。双方协商，租期8年，每年在年末支付租金100万元。到期时，预计设备的公允价值为30万元，甲企业担保的资产余值为30万元。双方约定的合同利率为10%，到期时，设备归还出租方。本租赁合同属于不可撤消合同。 最低租赁付款额 = 租金+承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 = 800+30=830（万元） 其支付时点为： *——*——*——*——*——*——*——*——* 100 100 100 100 100 100 100 100+30 最低租赁付款额现值=100*5.33+30*0.47=547.1(万元) 乙公司在2006年1月1日投入资金500万元，8年中收到的回报总额最低是830万元，按10%折成现值为547.1万元，即从甲公司收回了相当于投资额109%的价值（547.1万/500万），此租赁当然被认定为融资租赁。 ? 计算最低租赁付款额的现值时折现率的选择： 出租人租赁内含利率 租赁合同规定的利率 同期银行贷款利率 ④ 如果该项租赁资产占企业资产总额的比例不大（通常指融资租入资产总额小于或等于承租人资产总额的30%），承租人在租赁开始日可按最低租赁付款额记录租入资产和长期应付款。　　　　 借：固定资产——融资租入固定资产 （最低租赁付款额）　　　 贷：长期应付款——应付融资租赁款 （