佛山市顺德区北滘镇房地产市场调研报告_图文.doc

佛山市顺德北滘镇及佛山新城区域房地产市场报告 （2014年3月26日） 一、市场综述 城市特点 顺德区常住人口为246万人，其中户籍人口122万人，在世界20多个国家和地区拥有50多万港澳台同胞和海外侨胞。其中北滘镇位于佛山市顺德区的东北部，地理位置优越，水陆交通便利，区域内有广珠西线、佛山一环，以及兴建中的广珠轻轨、广州新火车站等交通设施连接广州和港澳。 北滘镇全镇总面积92平方公里，辖19个村（社区），户籍人口11万人，常住人口30万人。2012年，佛山市生产总值（GDP）为6709.02亿，人均GDP为92781.36元，其中北滘镇2012年GDP为366亿，人均GDP为134361元。在佛山市排名第五。 供需关系 2013年，全市商品房供应面积407万㎡，销售面积288.36万㎡，供需比约1.4:1；商品房销售额216.2亿，全市商品房销售均价7000元/㎡,同比上升3%。北滘近年住宅性质土地供应量大，商品住宅市场供应量较大。北滘住宅项目以洋房为主，有美的、碧桂园、绿地、万科、雅居乐等知名上市公司品牌参与投资发展，不仅项目建筑及园林环境品质优，且升值潜力大。 机会 临近佛山新城，享佛山新城千亿城市配套、城市未来新中心规划； 地铁利好，地铁三号线横贯北滘，作为佛山南北方向的骨干快线； 毗邻广珠轻轨碧江站、广州南站及广珠西线等路网发达，发展前景好。且北郊镇紧邻佛山一环，便捷直通禅城、南海、顺德和三水等4个区的16个镇街 地块名称 地块推出时间 地块规模（㎡） 楼面地价(元) 1 北滘镇新城区BJ-B-3号地块 2013.5.10 93353.26 3960 2 顺德新城德胜商务区C02-2号地块 2013.4.16 71036.39 5981 3 杏坛镇河北路13号地块 2013.4.2 2431.03 2080 4 北滘新城TD2013(xc)WG001地块 2013.2 50311.5 4407 5 伦教鸡洲两地块宗地号分别为146093-?001和148093-001 2013.2 约17万 2300 6 广东顺德伦教顺德轻轨站项目转让 2013.6 70690 1979 7 均安镇新城北区2-03-2号地2013.1.15 18559.29 1279.68 8 桂城金融高新区C区“商14” 2014.2.20. 22971.7 3750 9 顺德大良苏岗海边围地块 2014.3.25 95748.9 8128 分析：统计数据显示，仅2013年1-2月份，顺德已经推出各类土地37块，其中成交36块，土地出让总金额达41.959亿元，且其中3亿元以上的超过5块，土地价格不断上扬，顺德土地市场的热度高。自2月新“国五条”出台到4月底，顺德共拍出11宗土地，流拍1宗土地，更是居五区之首。 6月5日，顺德国土局成功出让四宗地块，卖地总收入超过5亿。其中，北滘新城区一占地约3.2万平米商住地被广东国兴农业高新技术开发有限公司以3.5亿收入囊中，楼面地价3290.60元/平，溢价54%。顺德北滘的土地市场近来较为活跃。5月月中，雅居乐以12.2亿竞得北滘新城区BJ-B-3号一占地93353.26平米的商住地，楼面地价3960元/平，溢价率达112%。这也是雅居乐第二次进驻北滘。另外，广佛地铁3号线和广州地铁6号线预计在此交汇换乘等交通利好都在催旺北滘镇土地市场，同步拉升住宅产品价值。 顺德区近三年商品房市场走势 2010年 2011年 2012年 房地产投资（亿元） 166 195.2 200.25 供应面积（万平米） 433 402 380 销售面积（万平米） 308 237.86 261.57 销售额（万元） 1,996,323 1,704,805 1788490.44 销售均价（元/平米） 6,482 7,167 6837.42 分析：2012年供应380万方,销售261.57万方，销售金额178.8亿元，成交均价6837元/平米，供需比约为1.5：1，这表明市场还处于供过于求，近三年成交均价并不稳定，受政策影响浮动大。 竞争对手分析 本项目所在的房地产市场主要分为两大竞争版块：北滘版块、乐从版块和佛山新城版块 佛山新城版块 保利东湾 推售时间 2011.10.22 开发商 佛山市顺德区保利房地产有限公司 总体规模 总建面达约104万平米（商业金融建面为约46万平米，住宅建面为约58万平方） 价格 均价：13000/㎡ 总价：150万-450万 主力户型 在售望江产品190㎡-360㎡，单价1.4万至1.9万（毛坯）；准备推售公寓50㎡-80㎡，预计单价1.2万-1.3万（毛坯） 去化情况 90.4% 积存情况 349套 推售情况 3月底将加