合富辉煌2011年昆明房地产市场预测.pdfVIP

昆明 依附交通网络的建设，昆明城市骨架将向外展开。房地产行业的机遇与挑战在2011 年将更 为明显。城市格局实质性改变的开始，预计也将是房地产市场升级式发展的开始。 2011 预测要点 2011 年土地价格继续走高； 供应不足或推动2011 年房价继续上涨，随着高房价的到来，中小户型所占比例或提高； 2011 年房地产调控延续预期强烈，房企面临行业整合局面。 2010 年房地产市场环境回顾 昆明是中国西南重要城市，作为云南的经济、政治、文化中心，经济发展带动昆明房地产逐 渐步入增长通道。昆明并非中央重点调控城市，保障性住房、城中村改造等是昆明重点措施。 房地产的发展不能离开城市的发展。昆明作为云南省会，经济、政治、文化中心的地位 不可动摇，城市化进程的脚步逐渐加快，昆滇经济带动着昆明房地产市场一同发展。 自2006 至2009 年的四年间，昆明的GDP 从1203 亿元增长到1809 亿元，实现增长600 亿元，增幅高达 50% ；在产业结构方面，第三产业在经济发展过程中比重不断加大，2009 年达到48.1% ；基本完成了“十一五”预期。 与此同时，城市发展，交通先行的发展布局充分得到坚决贯彻。2009 年，财政收入仅 456.15 亿元，而1600 亿元的社会固定资产投