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《房地产开发》课程复习资料 一、选择题 1、在土地使用权出让时，以下各项用地最高年限超过50年的是 B 。 A、商业 B、居住 C、文化 D、教育 2、有甲乙两建筑物，甲建于1980年，乙建于1986年，若依定额折旧法，甲的折旧 D 乙的折旧。 A、大于 B、小于 C、等于 D、难以判断 3、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准的土地使用权由国家 C 收回。 A、有偿 B、补偿 C、无偿 D、协商 4、我国的住房租售比大约为 B 。 A、1∶1000-3000 B、1∶100-300 C、1∶10-30 D、1∶1-3 5、投资活动是以牺牲现在价值为手段，以赚取未来价值为目标。表明( D )。 A、投资具有增值性 B、投资是一种有目的的经济行为 C、投资具有时间性 D、投资的目的在于得到报酬(即收益) 6、房地产投资的对象是房地产( C )，包括房地产开发投资和房地产购买投资。 A、资本 B、物质实体 C、资产 D、权益 7、( A )，房地产资产的物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物业产和特殊物业。 A、按照使用目的划分 B、从物理形态上划分 C、按照房地产投资对象的划分 D、从物质实体上划分 8、对投资型房地产购买者来说，（ B ）往往决定了其愿意支付的价格水平。 A、购买能力 B、拥有物业后所能获取的预期收益的大小 C、供求关系 D、物业的投资成本 9、从历史多个周期变化的资料中计算出的（ D ），就是房地产市场自然周期中的平衡点。 A、供给量 B、需求量 C、均衡价格 D、长期平均空置率 10、房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（ C ）划分。 A、国家 B、省、自治区、直辖市 C、城市 D、区位 11、开发项目保险事宜洽谈一般应在开发项目的（ C ）中进行。 A、投资机会选择 B、投资机会筛选 C、前期工作 D、施工过程 12、（ A ）项目可以划拨方式取得土地使用权。 A、经济适用房 B、商业 C、旅游 D、商品住宅 13、出让城市国有土地使用权之前应当制定（ C ）。 A、城市总体规划 B、城市分区规划 C、控制性详细规划 D、修建性详细规划 14、（ D ）是收集一手资料最科学的调查方法。 A、观察法 B、专题讨论 C、问卷调查 D、实验法 15、对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的（ D ）。 A、经济性 B、可行性 C、可及性 D、有效性 16、潜在购买者一般具有三个特点：（ B ）。 A、位置、收入与途径 B、兴趣、收入与途径 C、兴趣、收入与价格 D、兴趣、收入与成本 17、年利率12%，复利计息，每半年计息一次，则年实际利率为（ C ）。 A、12% B、12.55% C、12.36% D、12.68% 18、现有一套总售价为30万元的住宅，7成15年按揭，按年利率6%复利计息，月还款额为（ D ）元。 A、2531.57 B、2216.67 C、1801.79 D、1772.10 19、在公式中，（ D ）就是投资者投入资本P后所获得的投资回报， A、i B、 C、 D、Pi 20、房地产开发投资项目经济评价的目的是考察项目的（ A ）。