公租房小区建设项可行性研究报告.doc

总 论 项目背景与概况 1、项目名称 **公租房小区建设项目 2、项目承办单位 单位名称：**有限公司 公司类型：有限责任公司 注册资本：5,000万元 **有限公司是隶属于***有限公司有限公司成立于1996年，是省唯一一家国家级经济技术开发区管委会出资设立的国有独资企业，经营范围包括土地、房产、高新技术引进开发、市政、路桥工程、旅游服务。开发区创建于1992年8月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。园区规划面积38.6平方公里，建成面积30平方公里。建区以来，园区坚持“工业立区、产业兴区、招商活区、科技强区、建设扩区、和谐安区”的发展思路，初步走出了一条高速度、高科技、高效益的科学发展之路元，同比增长36.62%；实现工商税收70亿元，同比增长40%；平均月度产值超过100亿元，经济规模两年内接近翻一番。园区经济继续保持快速健康发展，经济社会发展亮点纷呈，各项工作阔步推进。国家级**经济技术开发区已成为***省对外开放、推进工业化进程的主力军，赢得了“***工业看**，**工业看***”的美誉。 （1）与委托方签订的咨询协议； （2）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； （3）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （4）建设部2000年9月18日发布的《房地产开发项目经济评价方法（2000年版）》； （5）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； （6）住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）； （7）2010年第36次《中共**市委常委办公会议纪要》； （8）2011年8月25日**市人民政府发布《关于加快发展公共租赁住房的工作意见》（长政发〔2011〕16号）； （9）**市人民政府关于印发《征地补偿安置若干问题暂行规定》的通知（长政发〔2008〕30号）； （10）其它相关文件规范、规程及强制性条文。 4、编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对项目建设的投资环境、建设背景、建设规模与开发条件、建筑方案、节能节水措施、环境影响评价、投资估算与资金筹措及社会影响等方面进行全面论证和研究。 5、项目建设地点 本基地位于***大道以西，***路以南，***路以东，交通方便，配套设施完善。南面和东面与厂区用地相邻。规划用地比较规整，基本呈长方形，南北向长98米，东西向长234米。用地面积为20639.32平方米，合30.96亩。 6、建设规模 本项目用地面积为41323.92平方米，已建用地面积20684.60平方米，新规划用地面积20639.32平方米。其中新建建筑总面积85072.25平方米，新建地上建筑面积为80906.11平方米，新建地下建筑面积为4166.14平方米。新建建筑可分为1栋多层和4栋高层。 7、主要建设条件 项目选址位于***大道以西，***路以南，***路以东，交通方便，配套设施完善，地理条件较好；项目周边水、电供应充足；工程建设所需材料均可在城区内及周边购买，项目建设条件较好。 8、建设周期 本项目计划2012年上半年开工建设，总建设期个月（201年月至201年月） 9、投资估算及筹措 本项目总投资为19527.6万元，其中工程费用15785.6万元、工程其他费用1405.6万元、不可预见费1375.3万元、银行贷款利息960.8万元。 本项目所需资金75%计划利用银行贷款，其余为建设单位自筹。 主要技术经济指标 序号 名称 单位 数据 备注 1 总用地面积 平方米 20639.32 合30.96亩 2 总建筑面积 平方米 85072.25 3 地上总建筑面积 平方米 80906.11 其 中 1#栋公租房建筑面积 平方米 6215.04 1#栋商业面积 平方米 1228.43 2#栋公租房建筑面积 平方米 16009.22 3#栋公租房建筑面积 平方米 17257.78 4#栋公租房建筑面积 平方米 17161.94 4#栋服务用房面积 平方米 900.58 5#栋公租房建筑面积 平方米 21300.00 5#栋服务用房面积 平方米 833.12 4 地下总建筑面积 平方米 4166.14 5 建筑占地面积 平方米 5173.51 6 床位数 个 13530 7 总房间数 套 1846 8 建筑密度 % 25.07 9 绿地率 % 30.05 10 容积率 / 3.92 11 总车位数 个 177 其 中 地上车位数 个 77 地下车位数 个 100 结论与建议 1、结论 项目符合省市战